Dieses Zuhause erzählt von Klarheit, Komfort und feinen Details. Im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses aus 2018 entfalten sich ca. 81,8 m² zu einem stimmigen Ensemble aus Wohnen, Genießen und Zurückziehen – geprägt von Parkett, Feinsteinzeug und einer behaglichen Fußbodenheizung (Fernwärme).

Der Mittelpunkt ist ein offener Essbereich, an den sich der Wohnzimmerbereich direkt anschließt – gleich neben der Loggia. Die Küche bildet das verbindende Herzstück und führt direkt hinaus auf die Freiflächen: die reizvolle Kombination aus Loggia (ca. 4,8 m²) und West‑Balkon (ca. 4,23 m²). So verschmelzen Innen und Außen ganz selbstverständlich – vom schnellen Kaffee am Morgen bis zu entspannten Abenden im warmen Licht der untergehenden Sonne. Dank der Großzügigkeit der Freiflächen sind hier sogar Grillabende möglich (vorbehaltlich Hausordnung).

Die private Zone bleibt wandelbar: Zwei Zimmer eröffnen Spielraum für Ruhe oder Aktivität. Das zweite Schlafzimmer, derzeit als Fitnessraum genutzt, verfügt ebenfalls über einen eigenen Ausgang auf die Freifläche – ein seltener Komfort, der Training, Frischluft und Regeneration auf kurzem Weg verbindet. Die Geräte können bei Bedarf übernommen werden und machen aus dem Raum im Handumdrehen Ihr persönliches Studio. Das Badezimmer mit Wanne setzt auf entspannte Zurückhaltung; separates WC und Abstellraum bringen Ordnung in den Alltag.

Praktisches gehört hier selbstverständlich dazu: ein Kellerabteil (ca. 4,91 m²), ein Stellplatz in der Garage, Personenaufzug, Fahrradraum, Wasch‑/Trockenraum und sogar eine Sauna im Haus – kleine, feine Extras, die das tägliche Leben leichter und schöner machen. Die massive Bauweise unterstreicht den wertigen Charakter; die Neubaustandards sorgen für zeitgemäßen Komfort und ruhige Wohnqualität.

Ein Zuhause, das fließt – mit kurzen Wegen, klarem Stil und Freiräumen, die den Tag begleiten.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer 

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - VorbehaltlichTemporärer Entfall der Grundbuchseintragungsgebühren lt. den gesetzlichen Bedingungen

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers, daher Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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