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Schon beim Eintreten entsteht dieser besondere Eindruck, den nur ausgewählte Altbauwohnungen vermitteln: Großzügigkeit, Ruhe und ein Wohngefühl, das nicht beliebig wirkt. Die Räume öffnen sich mit einer eindrucksvollen Höhe von 3,32 m, das Parkett zeigt sich in außergewöhnlich gutem Zustand, und das Hochparterre sorgt für angenehme Privatsphäre. Niemand blickt direkt hinein, man ist mitten in der Stadt und fühlt sich dennoch geschützt.

Die Wohnung verfügt über drei klar geschnittene Räume: zwei Schlafzimmer und ein Wohnbereich, der sich ideal für entspannte Abende, gemeinsames Essen oder einfach zum Durchatmen eignet. Ein Schlafzimmer liegt zum Innenhof hin und bietet damit eine Ruhe, die man in dieser Lage kaum erwartet.

Die Küche schließt altbautypisch direkt an und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küchenfronten können nach eigenem Geschmack erneuert werden. Für alle, die gerne kochen, ist das hochwertige Gaskochfeld ein echtes Highlight. Ergänzt wird die Ausstattung durch AXOR‑Armaturen im Badezimmer sowie modernisierte Leitungen und Sanitäranlagen, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Die Wände könnten frisch gestrichen werden, was eine gute Gelegenheit bietet, der Wohnung die eigene Handschrift zu verleihen.

Besonders einladend ist der Balkon mit Blick in den Innenhof. Ein Ort für ruhige Stunden zu zweit, gut geschützt und angenehm privat. Bei Bedarf kann er sogar erweitert werden. Der gemeinschaftliche Innenhof steht allen Bewohnern offen und bildet einen kleinen, grünen Rückzugsbereich mitten im städtischen Umfeld.

Trotz der Nähe zur Innenstadt ist die Geräuschkulisse erstaunlich gering. Gute Fenster, Highspeed‑Internet im gesamten Haus sowie die überschaubare Größe mit nur zwölf Wohnungen schaffen ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Betriebskosten sind niedrig, ein Kellerabteil ist inkludiert. Beheizt wird derzeit mittels Gas, ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorgesehen. Das Parken in der blauen Zone funktioniert in diesem Bereich besonders gut, was den Alltag erleichtert.

Die Vielseitigkeit der Wohnung macht sie besonders wertvoll. Sie eignet sich für Eigennutzer ebenso wie für Menschen, die eine Stadtwohnung für ihre Kinder suchen, für Paare, Berufspendler oder auch als WG. Die Raumaufteilung lässt all diese Möglichkeiten zu. Angeboten wird die Wohnung ausschließlich zum Verkauf.

Auch die Lage prägt das Wohngefühl: In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei der wichtigsten Grazer Universitäten, der Stadtpark, Nahversorger, Cafés, die Herz‑Jesu‑Kirche und zahlreiche Angebote der Innenstadt. Alles liegt in Reichweite, ohne dass der direkte Trubel vor dem Fenster spürbar wäre. Eine Wohnung mit Charakter, Raum und einer Lage, die vieles möglich macht.

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