Großzügiges Haus mit 3 Wohneinheiten - Viele Möglichkeiten - Blick auf den Kürnbergerwald

Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich in der beliebten Gemeinde Puchenau, direkt an der Stadtgrenze zu Linz. Mit insgesamtz 3 Wohneinheiten (200, 70 und 50 m²) bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist idel für Handwerkeer, kreative Köpfe und Investoren, da es zum Teil renovierungsbedürftig ist und Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besteht keine Wohnungseigentumsbegründung (WE). Das Objekt wird als gesamtes verkauft.

Die Wohneinheiten im Überblick:

Hauptwohnung (ca, 200 m²) Großzügiger Wohnraum für die ganze Familie mit viel Platz zur Entfaltung,
perfekt für Paare, als Mehrgenerationen Bereich oder zur festen Vermietung.

Einlegerwohnung 2: (ca. 50 m²) Ideal für Singles, für Studierende in Linz oder als Home-Office/Gewerbeeinheit.

LAGE:

Puchenau verbindet das ruhige, grüne Leben im Mühlviertel mit der direkten Nähe zur oberösterreichischen Landeshauptstadt Linz. Die exzellente Verkehrsanbindung- (Mühlkreisbahn, Busverbindungen und Radwege direkt an der Donau) macht die Lage besonders fürf Pendler, Studierende hochattraktiv.Alle Infrastrukturen für den täglichrén Bedarf (Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten) sind direkt vor Ort.

Der gesamte Gebäudetrakt inklusive Terrasse ist unterkellert; auch eine Hälfte der Doppelgarage verfügt über einen Kellerbereich. Die vorderen Kellerräume liegen über Gartenniveau und sind bereits mit Heizkörpern ausgestattet – ideal für Hobby, Lager oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei direkte Kellerausgänge führen in den liebevoll angelegten Garten mit Nussbaum und Obstbäumen.
Vom 1. Obergeschoss gelangt man über eine elegante geschwungene Freitreppe in den Garten.

Eine große, absolut trockene Gartenhütte zur Verfügung.

Ein eigener Brunnen (ca. 25 m) bietet gerade in Zeiten zunehmender Trockenheit Vorteile: unabhängige Gartenbewässerung, Kostenersparnis.

Eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Wertanlage auf ideale Weise verbindet – in einer Toplage mit hohem Lebens- und Erholungswert.

Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Luise Dallinger, DONAU-RAUM, Dallinger IMMOBILIEN, unter der Tel. Nrgerne zur Verfügung.

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