Haus mit Geschichte – Wohnen mit besonderem Flair im Zaubertal

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus blickt auf eine bewegte Vergangenheit zurück: Das ehemalige Kavalierhaus war einst Teil des als Sanatorium geführten Schlösschens im Zaubertal. Nachdem das Schlösschen im Jahr 1956 abgetragen wurde, blieb das Kavalierhaus erhalten und wurde fortan als Wohnhaus genutzt. Im Jahr 1992 entstand durch umfassende Zu- und Umbauten sowie eine Aufstockung das heutige Objekt mit seinem unverwechselbaren Charakter.

Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme und die historische Atmosphäre des Hauses. Das Erdgeschoss beherbergt eine liebevoll eingerichtete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73,99 m² und eigenem Zugang. Die vorhandene Einrichtung verbleibt größtenteils im Haus und unterstreicht den einzigartigen Stil dieser Wohnebene.

Über eine Außenstiege gelangt man in das großzügige Obergeschoss mit ca. 108,31 m² Wohnfläche sowie einer ausgebauten Galerie mit zusätzlichen rund 50 m². Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung persönlicher Wohnideen. Die derzeit vorhandenen Möbel im Obergeschoss werden vor Übergabe entfernt.

Der Garten mit altem Baumbestand vermittelt Ruhe und Privatsphäre. Die Engelsfigur verbleibt im Garten, während Löwen- und Buddhastatue entfernt werden. Teppiche, Bilder und persönliche Gegenstände werden ebenfalls mitgenommen, sofern keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.

Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 73,99 m²
Vorraum: 8,21 m²
Küche: 15,75 m²
Wohnzimmer mit Sauna: 30,88 m²
Kinderzimmer: 8,40 m²
Bad und Dusche, WC getrennt: 10,55 m²


Obergeschoss – ca. 95 m²:
Wohnzimmer: 34,37 m²
Schlafzimmer: 20,47 m²
Küche:mit Speisezimmer 25,08 m²
Bad:und Dusche 8,80 m²
WC/Vorraum: 5,08 m²

Galerie
Zwei Zimmer: ca. 41,33 m² (zuammen)
WC: ca. 2 m²
Gang: ca. 8 m²
Gelass ca. 8,68 m²


Besondere Highlights:
Sauna
Carport mit unterkellertem, von außen begehbarem Bereich + Stellplatz
Fassade in Fachwerkoptik
Alter Baumbestand
Gaszentralheizung


Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und historischen Charakter mit individuellem Wohngefühl verbinden möchten.

Pläne und Energieausweis in Vorbereitung, werden demnächst nachgereeicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	140.3