Eleganz trifft Funktion – Repräsentatives Büro nahe dem Wiener Schwarzenbergplatz

(Miete auch unbefristet möglich)

Diese großzügige, hochwertig modernisierte Altbaufläche vereintklassische Wiener Architekturmitzeitgemäßer Ausstattungauf eindrucksvolle Weise.

Nur wenige Schritte vomSchwarzenbergplatzentfernt, erwartet Sie hier eineBüro- oder Praxisadresse der Extraklasse– in ruhiger Lage, mit idealer Erreichbarkeit und einem stilvollen Ambiente, das Eindruck hinterlässt.

Die Räumlichkeiten liegen im1. Liftstock eines repräsentativen Stilaltbausund bieten auf rund216 m² Nutzflächesieben helle Zimmer mitRaumhöhen von über 3 Metern,Stuckdecken,Flügeltürenund einem charmantenSüdbalkon. Dankhochwertiger Klimatisierung,DV-Verkabelungund einer modernenEinbaukücheeignet sich die Immobilie perfekt fürKanzleien, Praxen oder gehobene Agenturflächen, die Wert aufPrestige, Funktion und Komfortlegen.

Ausstattung & Highlights

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  Gesamtnutzfläche: ca. 215,6 m²
  
  


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  7 Räume, davon mehrere zentral begehbar
  
  


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  HochwertigerStabparkettboden, teils Teppich
  
  


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  Teeküchemit Fenster (ca. 16,6 m²)
  
  


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  2 Toiletten+ Abstellraum
  
  


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  Klimaanlage, Alarmanlage
  
  


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  Balkon (ca. 6 m²)mit Südausrichtung
  
  


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  Patchverkabelung / EDV-Kanäle
  
  


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  Personenlift
  
  


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  U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnnähe
  
  

Lage & Umgebung

Die Gußhausstraße liegt im Herzen desvierten Bezirks, nur wenige Schritte vomSchwarzenbergplatz, derTU Wien, demBelvedereund derInnenstadtentfernt. Beste öffentliche Anbindung mitU1, U2, U4 Karlsplatz,Straßenbahn D / 71 / 2, Buslinien und Bahnanschluss (Wien Hauptbahnhof). Nahversorgung, Gastronomie, Banken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Mietkonditionen

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  Nettomiete unbefristet: 3.450,-
  
  


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  Nettomiete auf 5 Jahre befristet: 2.587,50
  
  


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  Kaution:3 Bruttomonatsmieten
  
  


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  Provision:3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.
  
  


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  Mietdauer:befristet oder unbefristet möglich
  
  


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  Verfügbarkeit:sofort
  
  

Grundriss

Der beiliegendePlan (Top 5)zeigt die durchdachte Raumaufteilung: ein großzügiger Empfangsbe

Schwarzenbergplatz