Highlights

• Klimaanlage


• Schöner, freier Ausblick


• 5 Minuten in die Wiener Innenstadt


• Geräumige Wohnküche


• Manuell bedienbare Außenbeschattung


• Sehr gute Anbindung und Infrastruktur


• Schlafzimmer in Hofruhelage

Die Wohnung

Diese ca. 81 m² große 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, der Wiener Innenstadt sowie dem grünen Prater. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (Lift vorhanden), verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein in den Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken sowie über einen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Parkettboden und die Nassräume mit modernen Fliesen ausgestattet. Die großen Fenster garantieren Helligkeit und sind mit manuell bedienbaren Außenbeschattungen versehen.

Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit auf EUR 148,35 zzgl. 20% USt. und werden zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Supermärkte, zahlreiche gute Lokale und Cafés. Die Wiener Innenstadt kann bequem zu Fuß erreicht werden. Die  U1-Station Nestroyplatz, die Straßenbahnlinie O, die Buslinie 80A sowie den Praterstern erreicht man in wenigen Minuten und garantieren somit eine ideale Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Donaukanal sowie der grüne Prater bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.

Disclaimer

Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap