Historische Villa | Großzügiges Grundstück | Zwei Nutzungsmöglichkeiten: Luxusresidenz oder Premium-Projekt

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 14. Wiener Bezirks präsentiert sich diese außergew��hnliche Jahrhundertwendevilla als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und visionäre Investoren.

Auf einem weitläufigen Grundstück mit rund ca. 940 m² entfaltet sich eine beeindruckende Liegenschaft mit rund ca. 485 m² Wohnfläche, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihr enormes Entwicklungspotenzial überzeugt.

Raum für Visionen

Diese stilvolle Villa aus dem Jahr 1886 vereint klassische Architektur mit großzügigen Raumstrukturen und bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Zukunftspotenzial.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit:

großzügigen Raumhöhen und klassischen Altbauelementen
eleganten Flügeltüren und hochwertigen Bodenbelägen
vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – von privater Residenz bis hin zu exklusivem Wohnprojekt

Der südseitig ausgerichtete Garten bildet eine grüne Ruheoase – ein Ort der Entspannung, Privatsphäre und Lebensqualität mitten in der Stadt.

Zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten

1. Exklusive Privatresidenz

Die Villa eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und Entwicklungsspielraum suchen.

Highlights:

repräsentatives Wohnen mit historischem Flair
großer Garten für Freizeit, Entspannung und Privatsphäre
großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Urban & Ruhig zugleich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend nahe dem Baumgartner-Casino-Park und verbindet naturnahes Wohnen mit exzellenter Infrastruktur:
•fußläufige Anbindung an U-Bahn (Ober & Unter St. Veit)
•schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
•Nahversorgung, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Umgebung
•ausgezeichnete Verkehrsanbindung (inkl. Westautobahn)
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren nachhaltig attraktiv ist.