Attraktive Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial!

Objektdaten im Überblick

• Objektart:Wohn- und Geschäftshaus


• Lage:Zentrale Lage in Irdning in absoluter Sonnenlage


• Baujahr:1960


• Sanierung:Umfassende Generalsanierung 2007, Um-Neubau Wohnungen 2009/2010 sowie infrastrukturelle Erneuerungen 2018/2019.

Gesamtfläche

• 
  

  Gewerbefläche im Erdgeschoss:ca. 208 m²
  
  mit großzügiger Terrasse (ca. 50 m²) und Garten

  
  


• 
  

  Wohnfläche gesamt:ca. 290 m²
  
  aufgeteilt auf vier Wohnungen

  
  

Wohnungseinteilungen

1. Obergeschoss:

• Wohnung Top 1:ca. 72,44 m²


• Wohnung Top 2:ca. 74,37 m²

2. Obergeschoss:

• Wohnung Top 3:ca. 68,10 m²


• Wohnung Top 4:ca. 74,34 m²

Keller:

• Vier separate Kellerabteile sowie Technikraum

Ausstattung - Technik - Sanierungen

Heizung:

• Fernwärme mit individuellem Heizkosten-Subzähler je Wohnung für präzise Verbrauchserfassung

Warmwasser:

• Umweltfreundliche Solarthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung

Umfassende Generalsanierung 2007:

• Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz


• Lärmschutzfenster für erhöhten Wohnkomfort


• Dachstuhl und Dach (Ziegel) neu errichtet


• Erneuerte Wasser- und Heizungsinstallationen

Um-Neubau Wohnungen:

• 2009/2010

Kanal-, Wasser- und Parkplatz:

• Neu 2018/2019


• Erneuerung von Schmutz- und Regenwasserkanälen


• Erneuerung der Wasserversorgung

Unterbau und Asphaltierung:

• Neu 2018/2019

Parkmöglichkeiten

• Eigene Stellplätze für Bewohner und Kunden


• Überdachte Carports

Besondere Merkmale

Das Erdgeschoss beherbergt eine Gastronomie Büro-Geschäftsmöglichkeit mit Terrasse und Gartenbereich. Die Wohnbereiche überzeugen durch moderne Ausstattung und effiziente Heiztechnik.

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine solide Bausubstanz mit modernster Technik und attraktiver Lage. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Rendite und Werterhalt legen.

Lebensqualität in Irdning-Donnersbachtal

Irdning-Donnersbachtal ist nicht nur für seine atemberaubende Landschaft bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität und Gastfreundschaft. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus Tradition, Brauchtum und modernem Lebensstil. In der Umgebung finden Sie charmante Cafés, heimische Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen den Ausläufern des Gesäuse und den majestätischen Bergen des Ennstals, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitaktivitäten bieten.

Kulturelle Highlights

in Irdning, Zentrum, absolute Sonnenlage!