Ein erster Eindruck, der begeistert

Schon beim Betreten dieses prachtvollen Jugendstilhauses zeigt sich: Dieses Objekt ist einzigartig. Der elegante Eingangsbereich mit originalen Fliesen und kunstvollen Schmiedeelementen vermittelt sofort jene herrschaftliche Noblesse, die man in Wien-Mauer seit Generationen schätzt.

Die Immobilie im Überblick

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  Wohnfläche Dachgeschoss:ca. 133,5 m² – das Dachgeschoss befindet sich imersten Stock, somit sind nur wenige Stufen zu bewältigen
  
  


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  Dachterrasse & Balkone:ca. 70 m² mit360°-Panoramablick über Wienund bis in den Wienerwald
  
  


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  Souterrain/Keller:ca. 61,9 m², teilweise mit Tageslicht
  
  


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  Privatgarten:ca. 649 m² mit zwei Gartenhäusern – eines davon alswinterfestes Sommerhausnutzbar
  
  


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  Garage im Haus:ca. 20,4 m²
  
  


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  Zufahrt & Stellplätze:ca. 30 m²
  
  

👉Gesamtnutzfläche inkl. Zubehör: über 340 m² zzgl. Garten– ein Wert, der in Wien kaum zu finden ist.

Die Dachterrasse – ein exklusiver Logenplatz über Wien

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnlich große Dachterrasse. Mit rund 70 m² bietet sie Platz für stilvolle Empfänge, sommerliche Abendessen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Von hier eröffnet sich ein360°-Panoramablick:

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  nach Osten über die Dächer Wiens bis hin zum Stephansdom,
  
  


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  nach Süden über die sanften Hügel des Wienerwaldes,
  
  


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  nach Westen über die grünen Villengärten von Mauer.
  
  

Diese Terrasse ist mehr als ein Außenbereich – sie ist eineexklusive Aussichtsplattform, die Wien aus einer neuen, herrschaftlichen Perspektive zeigt.

Der Garten – eine grüne Welt für sich

DerEigengarten mit ca. 649 m²erweitert das Wohnen ins Freie und bietet Raum wie ein kleiner Park. Hier verbinden sich Ruhe, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

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  Parkähnliche Weite:Platz für Feste, Kinderspiel oder einfach entspannte Stunden in der Sonne.
  
  


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  Zwei Gartenhäuser:Eines traditionell, das andere alswinterfestes Sommerhaus, das sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt – als Gästehaus, Atelier oder private Lounge.
  
  


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  Grüne Privatsphäre:Alte Bäume und geschützte Strukturen schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre mitten in der Stadt.
  
  

Dieser Garten ist kein Beiwerk, sondern einvollwertiger Lebensraum, der die Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort macht.

Tradition trifft auf modernen Komfort

Neben dem repräsentativen Dachgeschoss und dem Garten überzeugt auch dasSouterrain mit ca. 62 m², das vielfältige Möglichkeiten eröffnet: Hobbyräume, Wellnessbereich oder Weinkeller. Die Ga