Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche wartet auf neue Bewohner! Sie wurde im Jahr 2022/2023 umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Installationen, Küche, Böden, Bad, Türen) und ist äußerst gepflegt.

Das Highlight? Drei Balkone, einer für jedes Schlafzimmer, alle separat begehbar – ein echtes Plus für Privatsphäre, Erholung und Ausblick – und natürlich die wunderschöne Einrichtung. Küche, Bad und WC sind im Kaufpreis inkludiert. Der Rest der Möbel nach Absprache bzw. separater Ablöse.

Die Eckdaten auf einen Blick:
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 separat begehbare Schlafzimmer (19,8, 14,3 und 8,9 m²)
- Offener Wohn-/Koch-/Essbereich (rund 28,8 m²) mit moderner Tischlerküche und BOSCH-bzw AEG Geräten
- 3 Balkone/Loggien – jeweils direkt vom (Schlaf-)Zimmer zugänglich
- Landhausdielenparkett
- Badezimmer (4,2 m²), Abstellraum/Speis (1,9 m²) und Vorraum (6,3 m²)
- 5. Stock (mit Lift) – ruhig, hell, mit Fernblick
- Kellerabteil & allgemeine Parkflächen

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Sanierungsdarlehen
Bitte beachten Sie, dass für die Wohnung noch offene Sanierungsdarlehen in Höhe von rund EUR 15.816,37 bestehen.
Diese werden monatlich im Zuge der Betriebskostenzahlungen abbezahlt.
- Fenster & Außentüren: Laufzeit bis 31.12.2034 – mtl. EUR 113,22 – offener Betrag per 31.12.2025: EUR 12.803,45
- Dachsanierung: bis 31.10.2030 – mtl. EUR 34,90 – offener Betrag: EUR 2.515,06 sowie mtl. EUR 9,12 – offener Betrag: EUR 497,86
Diese Darlehen sind nicht im Kaufpreis enthalten, sind nicht vorzeitig rückzahlbar und müssen separat übernommen werden.

Ruhige Lage mit guter Anbindung
Wetzelsdorf zählt zu einer tollen Wohngegend – ruhig, grün und doch bestens angebunden. Nahversorger, Öffis und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ein Ort zum Wohlfühlen – für alle, die Stadt und Ruhe zugleich suchen.

Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	30.36 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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