Zur Vermietung gelangt, ab sofort, eine drei Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit kleiner Terasse, in der Hauptstraße 68 in Gramatneusiedl.

Diese wird mit einer Gaskombi Therme von Vaillant beheizt und dienst gleichzeitig für warmes Wasser.

Eine Bushaltestelle ist gleich auf der Hauptstrasse in einigen Schritten zu erreichen.

In ca. drei Minuten erreichen Sie zu Fuß den nahegelegenen Billa.

Aufteilung der Wohnung:

Vorzimmer, Badezimmer mit Wanne-Handwaschbecken-WC-Fenster-Handtuchtrockner, Küche, Wohnzimmer mittig, zwei Schlafzimmer, gr. Technikraum/ Waschraum mit Waschmaschinen Anschluss und eigenem Eingang mit Türe von außen. (siehe Foto).

Ein Parkplatz befindet sich gleich vor der Wohnungstüre, ohne Zusatzkosten.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse– bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. „alle Angaben ohne Gewähr - Irrtümer Vorbehalten.

Etwaige Entwicklungs- & Verwertungsansätze beruhen rein auf Erfahrungswerte , Modellrechnungen bzw. Markteinschätzungen, und nicht auf Basis einer umfassenden technischen/kaufmännischen due Diligence Studie. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir daher hinsichtlich den zukünftigen Umsetzbarkeiten keinerlei Haftungen übernehmen können.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Wir weisen auf das bestehende wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin iSd gesetzlichen anwendbaren Bestimmungen. Im Zuge eines Liegenschaftserwerbs fallen auch Grunderwerbsteuern und Grundbucheintragungsgebühren (4,6 % vom KP) an, sowie allenfalls die Einverleibung eines Pfandrechts, falls Sie die Liegenschaft mittels Kredit finanzieren. 

Auf die dem Exposé beiliegende Nebenkostenübersicht wird verwiesen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.300m
Apotheke <850m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.325m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <7.025m

Sonstige
Bank <950m
Geldautomat <3.225m
Post <950m
Polizei <9