Dietolle 2-Zimmer Wohnungmit einer Wohnfläche vonca. 57 m²befindet sich im Dachgeschoss mit Lifteines sehr gepflegten, 2012 erbauten, Hauses in der Hintere Ortstraße, nahe derS-Bahn 60 Station.

Besonderes Highlight der Wohnung ist der etwa 14 m² große, östlich zur Morgensonne gerichtete Balkon. 

In unmittelbarer Nähe zur Hauptstraßebiete die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung.

In den Zimmern wurde einParkettbodenmitFußbodenheizungverlegt, derSanitärbereich (Badezimmer & Toilette)ist mithochwertigen Fliesenversehen.

ImBadezimmerbefinden sich einHandwaschbecken, einWaschmaschinenanschlussund eineDusche samt Toilette.

Bei denFensternhandelt es sich ummehrfach verglaste Kunststofffenster.Beheizt wirdmittels Zentralheizung.

Diemöblierte Küchebesteht aus einem Kochfeld, einem Backrohr, einem Waschbecken, einem Geschirrspüler, einem Kühlschrank samt einem Gefrierfach und mehreren Regalen.

Der Wohnung ist einKellerabteilzugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.

Optional kann auch ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu 116,68 € inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispiel-Fotos einer anderen Wohnung im Gebäude handelt.

Highlights:

• gehobene Ausstattung


• großer Balkon


• vollausgestattete Küche inkludiert


• Parkettboden


• Fußbodenheizung


• tolle Lage und gute Infrastruktur

Kosten:

• monatliche Miete: € 943,17 (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)


• einmalige Mietvertragsgebühr € 420,00 inkl. USt.


• einmalige Kaution: 3 Monatsmieten


• keine Provision

Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an.

Wohnung Top 18:

Die ab Februar 2026 verfügbare,etwa 57,09 m² große 2-Zimmer Wohnungmit ca. 14,30 m² Balkon im 1. DG teilt sich wie folgt auf:

• Vorraum ca. 3,23 m²


• Abstellnische ca. 1,83 m²


• Wohnküche ca. 29,12 m²


• Schlafzimmer ca. 13,53 m²


• Abstellraum ca. 4,06 m²


• Bad/WC ca. 5,23 m²

!!! Die Wohnung ist noch bis Ende Jänner 2026 bewohnt, es kann somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommen. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und kontaktieren Sie so bald wie möglich für die Besichtigungsvereinbarung. !!!

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• Buslinie: 217, 218, 226, 227 und 246


• S-Bahn: 60

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt23,60 kWh/m²a, welcher derKlasse Bentspricht.

Der fGEE beträgt 0,52 und ent