Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Herzen von Hietzing –diese modern gestaltete Wohnung vereint erstklassige Lage, hervorragende Infrastruktur und eine Ausstattung, die Ihr tägliches Leben spürbar bereichert.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

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  BJ: 1963

  
  


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  1. Stock

  
  


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  Freie Mieten nach MRG

  
  


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  ca. 46,57 m² Wohnfläche

  
  


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  2 helle Zimmer + separate Küche

  
  


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  Modernes Badezimmer (klein, aber stilvoll)

  
  


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  Gartennutzung im Innenhof – absolute Ruhelage

  
  


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  Top-Lage im 13. Bezirk, Nähe Hietzinger Hauptstraße, Klimt Villa

  
  


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  Gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnlinie 10, mehrere Buslinien & U4-Hietzing

  
  


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  Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen fußläufig erreichbar

  
  

Mit einer Wohnfläche von ca.48,57 m²präsentiert sich die Wohnung kompakt, durchdacht geschnitten und äußerst angenehm zu bewohnen. Zwei helle, einladende Zimmerbieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder alle, die ein feines Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens suchen.

Dasseparate Schlafzimmersorgt für Rückzug und Ruhe, während dasWohnzimmerein gemütlicher Mittelpunkt für entspannte Abende ist. Dieseparate Kücheüberzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen zu entfalten. Dasmoderne Badezimmerist klein, aber hervorragend durchdacht – ergänzt durch eineigenes WCsowie einVorzimmer, in dem sich durchdachte Stauraumlösungen wunderbar umsetzen lassen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist dieGartennutzung im Innenhof. Hier genießen Sie einegrüne Oasedirekt vor Ihrer Haustür – perfekt, um an warmen Tagen zu entspannen, ein Buch zu lesen oder einfach die Ruhe fernab des Stadttrubels zu genießen.

Die Umgebung bietet alles, was das Leben angenehm macht:Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Cafés, Restaurants und Schulenbefinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Nähe zurKlimt Villa, zumSchlosspark Schönbrunnund zurHietzinger Hauptstraßemacht diese Lage besonders attraktiv für alle, die Kultur, Natur und urbanes Leben gleichermaßen schätzen.

Auch dieöffentliche Verkehrsanbindungist optimal: DieStraßenbahnlinie 10, mehrereBusliniensowie dieU4-Station Hietzingsorgen dafür, dass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen.

Diese Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem stilvollen Zuhause im begehrten 13. Bezirk.

Ihr neues Wohngefühl wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m