Ihr perfekter Standort für den geschäftlichen Erfolg! Moderne Gewerbefläche in bester Lage von Graz-Straßgang!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang bietet die perfekte Kombination aus strategischer Lage, moderner Raumaufteilung und repräsentativer Atmosphäre. Mit großzügigen Flächen und durchdachter Infrastruktur ist dieses Objekt optimal für erfolgreiche Unternehmen jeder Branche geeignet.

Hier geht's zum 360° - Rundgang

Facts:

• Nutzfläche: 135,69 m²


• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder Dienstleister


• Verkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentliche Verkehrsanbindung


• Zusätzliche Einheiten verfügbar: Perfekt für Unternehmen mit Expansionsplänen


• Moderne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente Raumaufteilung


• Befristung auf 5 Jahre


• Befristung auf 3 Jahre: HMZ netto € 9,00 pro Monat und m²

Highlights:

1. Exklusive Lage – Hervorragende Anbindung an die A9 und das öffentliche Verkehrsnetz


2. Lichtdurchflutete Räume – Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre


3. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Start-ups, etablierte Firmen oder innovative Konzepte


4. Modern ausgestattete Teeküche – Perfekt für Pausen und kleine Meetings


5. Repräsentative Atmosphäre – Ideal für Kundengespräche und Meetings


6. Optimale Raumaufteilung – Effiziente Arbeitsflächen mit separaten Büros und Großraumbereich


7. Hochwertige Ausstattung – Moderne Böden, Beleuchtung und Anschlüsse


8. Erweiterbare Flächen – Option auf zusätzliche Einheiten für wachsende Unternehmen


9. Angenehmes Arbeitsumfeld – Ruhige Lage mit guter Infrastruktur


10. Aktuell vermietet - Mieter möchte aus MV aussteigen, Übergabedatum ist somit zu vereinbaren.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 11,51 m²


• Großraum-Büro: 50,41 m²


• Büro: 16,98 m²


• Büro: 17,09 m²


• Büro: 13,97 m²


• Büro: 10,97 m²


• Teeküche: 4,71 m²


• WC: 3,68 m²


• WC: 4,04 m²


• Abstellraum: 2,33 m²

Lage & Erreichbarkeit

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im südwestlichen Stadtteil Straßgang in Graz. Sie ist durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal erreichbar. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Gewerbe, Wohngebiet und Naherholungsflächen.

Ihr Erfolg beginnt hier

Diese Gewerbeimmobilie vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Besichtigungen oder Details zu den zusätzlichen verfügbaren Einheiten in diesem Objekt!

Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt:

• 1. OG - Top 3 - 230,47 m²:
  
  Miete: € 2.074,23 zzgl. 20 % USt
  
  Nebenkosten: € 898,83 zzgl. 20 % USt


• 2. OG - Top 8 - 137,73 m²:
  
  Miete: € 964,11 zzgl. 20 % USt
  
  Nebenkosten: € 537,15 zzgl. 20 % USt

Tiefgaragen-Abstellplätze:

Die Immobilie liegt in einer strategisch äußerst attraktiven Lage im südwestlichen Stadtteil Straßgang in Graz. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und infrastrukturelle Vorteile aus, die ihn zu einer idealen Wahl für gewerbliche Nutzung machen.

Durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und die gut ausgebauten Verkehrswege ist die Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter optimal gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Bahnverbindungen, sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet eine dynamische Mischung aus Gewerbe, Handel und Wohngebieten, was für einen kontinuierlichen Zustrom von Kunden und Partnern sorgt. Zudem befinden sich Einkaufszentren, Gastronomiebetriebe und Dienstleister in unmittelbarer Nähe, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert.

Dank der Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit, erstklassiger Erreichbarkeit und einem florierenden lokalen Umfeld ist diese Lage ideal für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional operieren möchten.