Sonniges Zuhause im Zweifamilienhaus mit Anlagepotenzial – zwei Wohneinheiten in Bestlage von Gralla!

Zwei eigenständige Wohneinheiten mit getrennten Eingängen, sonnigem Garten und laufenden Modernisierungen – ideal für Eigennutzer und Anleger mit Blick in die Zukunft

(1x Wohneinheit zur sofortigen Eigennutzung und 1x Wohneinheit mit lebenslangem Wohnrecht!)

Objektbeschreibung

Willkommen in Gralla – einem Ort, an dem Wohnkomfort, Ruhe und Wertbeständigkeit perfekt harmonieren.

Dieses charmante Zweifamilienhaus in der beliebten Sportplatzstraße überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten und einen gepflegten Gesamtzustand.

Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als zukunftssichere Anlage mit stabilem Wertpotenzial – hier verbinden sich Lebensqualität und Investmentchancen auf ideale Weise.

Das rund 1.000 m² große Grundstück bietet zwei eigenständige Gartenbereiche, die Privatsphäre und Freiraum gleichermaßen gewährleisten.

Beide Einheiten verfügen über eigene Eingänge, wodurch sich die Nutzung flexibel und bedarfsgerecht gestalten lässt.

Erdgeschoss – mit lebenslangem Wohnrecht

Die Erdgeschosswohnung mit rund 110 m² Wohnfläche ist aktuell vom Bruder der Verkäuferin (Jahrgang 1968) bewohnt, dem ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt wurde.

Dieses Wohnrecht wurde in der Bewertung mit einem Mietwert von € 10 / m² berücksichtigt – der Kaufpreis spiegelt somit bereits dieses besondere Nutzungskonzept wider.

Zum Erdgeschoss gehört ein eigener, abgetrennter und eingezäunter Gartenbereich, der liebevoll gepflegt und gut nutzbar ist.

Der Bewohner trägt seine Betriebskosten anteilig selbst, was die laufenden Aufwendungen reduziert.

Damit eignet sich dieses Haus auch für kapitalorientierte Käufer, die eine solide Langzeitanlage mit planbarer Nutzung suchen.

Obergeschoss – sofort beziehbar, sonnig & modern

Die obere Wohneinheit mit rund 118 m² Wohnfläche ist sofort beziehbar und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand.

Schon beim Betreten entsteht ein Aha-Effekt: Der über 50 m² große, offen gestaltete Wohn-Essbereich beeindruckt mit Großzügigkeit, klarer Architektur und einem modernen Raumgefühl.

Ein echtes Highlight ist der Essplatz direkt unter dem großzügigen Dachfenster, das den gesamten Raum mit Tageslicht flutet und für eine einladende, freundliche Atmosphäre sorgt – ein Ort, an dem Wohnen, Genießen und Entspannen ineinander übergehen.

Die moderne Einbauküche wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und vereint Design, Funktion und Qualität.

Ausgestattet mit hochwertigen Geräten, einem Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, einem ergonomisch positionierten Backofen sowie einem integrierten Geschirrspüler, bietet sie höchsten Bedienkomfort.

Die Kombination aus