Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht einLokal mit vermietetem Parkplatzin derLindengasse 42, 1070 Wien, nur etwa100 Meter von der Neubaugasseentfernt. Das Objekt verfügt über eine großzügige straßenseitige Auslagenfront und bietet dank dergroßen Fensterflächensehr gute natürliche Lichtverhältnisse und Sichtbarkeit. DerZugang erfolgt durch das Haus, ist ebenerdig und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung für verschiedene Gewerbe- oder Lagertätigkeiten.

Das Lokal wurdeehemals als Lager genutztund befindet sich derzeit insanierungsbedürftigem Zustand, wodurch sich ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum eröffnet. Mit einer Nutzfläche von ca.38,36 m²eignet sich die Fläche ideal als Lager, Werkstatt, Atelier, kleines Gewerbe, Showroom, Studio oder als Büro mit Abstellbereich. Zusätzlich steht eintrockener Kellerraumzur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Materialien, Ware oder Archivgut bietet.

Ein besonderes Highlight ist einPKW-Stellplatz im Innenhof, derderzeit vermietet istundmonatliche Mieteinnahmen von 128,86 € nettogeneriert. Ein vermieteter Parkplatz in dieser zentralen Innenstadtlage ist äußerst selten und steigert sowohl den Nutzwert als auch die wirtschaftliche Attraktivität des gesamten Objekts.

Die Kombination auszentraler Citylage,flexibel adaptierbarer Fläche,großer Fensterfront,ebenem Zugang durch das Haus,trockener Kellerflächeundfixen monatlichen Einnahmen durch den vermieteten Stellplatzmacht dieses Lokal zu einem besonders interessanten Angebot für Eigennutzer und Anleger.

Lokal mit vermietetem Parkplatz in 1070 Wien – Lindengasse 42, ca. 100 m zur Neubaugasse.

Straßenseitige Auslage mit großen Fenstern,ebenerdiger Zugang durch das Haus, ca.38,36 m²,sanierungsbedürftig, ehemals Lager.

Trockener Kellerrauminkludiert – ideal als zusätzliches Lager.

PKW-Stellplatz im Innenhof,vermietet an die Hausgemeinschaft,

monatliche Einnahmen: 128,86 € netto.

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  Betriebskosten:88,16 € netto

  
  


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  Parkplatz:8,71 € netto

  
  


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  Reparaturrücklage:66,94 € netto

  
  


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  Manipulation:1,00 € netto

  
  


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  USt gesamt:17,83 €

  
  


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  Gesamtbetrag brutto:182,64 €/Monat

  
  

Sollten wir Interesse geweckt haben vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dem Lokal und der Lage.

Rufen Sie den Eigentümer Herrn Aron Marton direkt unteran!

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Freundliche Grüße

Samuel Ayub Stahl

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <225m
Krankenhaus <875m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <75m
Universität <400m
Höhere Schule <700m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <125m
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