Zum Verkauf bzw. zur Vermietung steht „Lager 2“ im ruhigen Innenhof der Liegenschaft 1070 Wien, Lindengasse 42. Die Einheit verfügt laut Nutzwertgutachten über ca. 31,20 m² und befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand, nachdem sie bisher als Lager- und Abstellraum genutzt wurde.

Der Zugang erfolgt bequem und ebenerdig direkt über den Innenhof. Durch hofseitige Fenster gelangt Tageslicht in den Raum, wodurch sich die Fläche — trotz des ursprünglichen Lagerzwecks — hervorragend für alternative Nutzungen eignet, wie z. B. Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum oder kleines Arbeitsstudio. Diese Nutzungsvielfalt macht das Objekt besonders interessant für Start-ups, Selbstständige, Kreativschaffende, Handwerker/innen oder Kleinunternehmen.

Zum Objekt gehört ein eigenes WC im Hofbereich, was für alle Arbeits- oder Studiotätigkeiten ein großer Vorteil ist. Zusätzlich umfasst das Angebot einen PKW-Stellplatz Nr. 2 mit 11,00 m² laut Gutachten . Der Stellplatz ist derzeit an die Eigentümergemeinschaft vermietet, wodurch monatliche Einnahmen generiert werden — ein seltenes Plus in dieser Lage.

Durch die Kombination aus flexibler Lagerfläche, eigener Sanitäranlage, Tageslicht, Innenhofzugang, sanierungsbedürftigem Gestaltungspotenzial, vermietetem Stellplatz sowie der attraktiven Citylage bietet Lager 2 ein vielseitiges Nutzungsspektrum und stellt eine wertvolle Gelegenheit im 7. Bezirk dar.

• Adresse: Lindengasse 42, 1070 Wien


• Lage: ruhiger Innenhof


• Fläche Lager: ca. 31,20 m²


• WC: eigenes WC außen im Hof


• Zustand: sanierungsbedürftig


• Fenster: hofseitige Fenster (natürliches Licht)


• Zugang: ebenerdig über den Innenhof


• Nutzung: Lager, Büro, Studio, Atelier, Werkstatt, Kreativraum, Materiallager, Abstellraum


• PKW-Stellplatz: Stellplatz Nr. 2, 11,00 m²


• Vermietung Stellplatz: aktuell an die Eigentümergemeinschaft vermietet


• Besonderheit: vielseitig adaptierbar, ruhige Lage, gute Erreichbarkeit

• Betriebskosten: 42,45 € netto


• BK Parkplatz: 4,19 € netto


• Reparaturrücklage: 32,23 € netto


• Manipulation: 1,00 € netto