Dieses großzügige Stadtvilla in der Grazer Straße in Preding wurde 1911 erbaut und besticht durch eine Wohnfläche von160 m², verteilt aufzwei Etagen, sowie eingroßzügiges Grundstück mit 680 m². Dank laufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet viel Platz für Familien oder all jene, die gerne großzügig wohnen möchten.

-Wohnfläche:ca.160 m²auf zwei Etagen

-Grundstück:ca.680 m²

-Zimmer:7 Räumefür individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

-Keller:ca.90 m², ideal für Stauraum oder Hobbyräume

-Parkplätze:Platz für3-4 Autosdirekt am Grundstück

-Modernisiert:Dach, Fassade und Fenster wurden erneuert

-Neuwertige Küchemit hochwertiger Ausstattung

-Sehr gepflegter Zustand

Erdgeschoss:

• Moderne, neuwertigeKüchemit ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten


• Zwei helle Zimmer, flexibel nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitszimmer


• Badezimmer


• Separates WC


• Abstellraumfür zusätzlichen Stauraum

Obergeschoss:

• Drei weitere Zimmer, individuell nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer


• Badezimmer mit WC

Außenbereich:

Das680 m² große Grundstückbietet nicht nur Platz für bis zu4 Fahrzeuge, sondern auch viel Grünfläche zur individuellen Gestaltung – ob Garten, Terrasse oder Spielbereich für Kinder.

Fazit: Dieses modernisierte und bestens gepflegte Haus bietet eine ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage. Eine perfekte Gelegenheit für Familien oder alle, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause mit viel Platz sind!

Kaufpreis: EUR 490.000,-

Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.

Beziehbar: ab sofort

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinba