Diese neuwertige und hochwertig ausgestattete rund 180 m² Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage des Gemeindezentrums von Kremsmünster und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen – von Büro über Therapie bis hin zu Gesundheits-, Beratungs- oder Dienstleistungsbereichen.

Die Fläche wurde zuletzt als Fitness- bzw. Gesundheitsstudio genutzt und verfügt daher über bereits eingerichtete, hochwertige Sanitär- und Umkleideräumlichkeiten. Alle Bereiche präsentieren sich in gepflegtem, neuwertigem Zustand.

Freundliche, helle Räume mit großen Fensterflächen schaffen ein angenehmes Arbeits- und Kundenumfeld. Ein eigener Empfangsbereich sorgt für einen professionellen ersten Eindruck und eine effiziente Kundenführung.

Aufteilung (ca. 180 m² Gesamtfläche):

(Aktuell wird die Mietfläche lt. Plan durch eine Trockenwand geteilt. Diese wird auf Wunsch entfernt - siehe Plan / Bilder)

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  ca. 130 m² Büro- / Funktionsfläche inkl. Empfangsbereich
  
  Ideal für offene Arbeitsbereiche, Praxisfunktionen, Trainings- oder Gruppenräume.

  
  


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  1 separates Büro / Behandlungsraum
  
  Optimal für Beratung, Therapie oder diskrete Kundengespräche.

  
  


• 
  

  1 weiteres Büro / Behandlungsraum
  
  Ebenfalls flexibel nutzbar und vielseitig einsetzbar.

  
  


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  2 Umkleideräume inklusive Duschen
  
  Gepflegt, modern und ideal für Praxis-, Gesundheits- oder Studioanwendungen.

  
  


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  2 WCs
  
  Hochwertig ausgestattet und getrennt nutzbar.

  
  


• 
  

  Abstellraum
  
  Praktischer Stauraum für Unterlagen, Geräte oder Reinigung.

  
  

Highlights:

• 
  

  Zentrale Lage im Gemeindezentrum Kremsmünster

  
  


• 
  

  Helle, freundliche Räume in neuwertigem Zustand

  
  


• 
  

  Hochwertige Sanitär- und Umkleidebereiche

  
  


• 
  

  Eigener Empfangsbereich

  
  


• 
  

  Flexibel nutzbare Raumaufteilung

  
  


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  Gute Parksituation

  
  


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  Heizung: Fußbodenheizung mittels effizienter Fernwärme

  
  


• 
  

  Vorbereitung für Raumlüftung vorhanden

  
  


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  Modernes Karten-Schließsystem vorhanden (elektronisches Schließsystem mittels Karte / Chip)

  
  


• 
  

  Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio oder Dienstleistung
  
  

  
  

Mietzins:

Mietzins = € 1.430,-

Betriebskostenakonto = € 250,-

Gesamtbelastung = € 1.680,- zzgl. 20 % MwSt.





Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme.

KONTAKT

VIVIAMO Immobilien GmbH

Michael Honetschläger

staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler

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