Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine schön sanierte 1- Zimmer Wohnung im schönen Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Diese entzückende Wohnnung befindet sich im 2. Stock  und ist sehr ruhig gelegen. Die Wohnung wurde soeben komplett saniert und sehr hochwertig ausgestattet mit schönen Parkett, hochwertigen Fliesen und einer kompletten Einbauküche mit allen nötigen Geräten

Dieser stilvolle Altbau mit den typischen Elementen, wie hohe Decken, große Fenstern und schöner Ausstattung verleiht Ihnen ein komfortables  Wohnen mit optimaler Raumaufteilung.

Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer mit angrenzender Küche, die mich allen Geräten ausgestattet ist.  Von hier aus gelangen Sie weiter in den großen und sehr hellen Wohnraum, der  sich genug Platz für ein Wohn-/Schlafzimmer bietet. Das Highlight dieser Wohnung ist der mögliche Balkonabau,  die Pläne dazu befinden sich bereits in der Einreichungsphase.

Hervorzuheben ist, dass innerhalb der nächste drei Jahre ein Lift eingebaut wird, auf  Kosten des Verkäufers. Die Betriebskosten und Reparaturrücklage werden sich dahingehend noch etwas ändern.

Raumaufteilung:

- Vorraum mit Küche

- Wohn-/Schlafzimmer

- Bad mit Dusche, WC und und Waschmaschinenanschluß 

- Balkonzubau mit 8,69 m2 in Einreichungsphase

Lage

Die perfekte Innenstadtlage, die Station U3 "Schlachthausgasse" ist nur 150 m vom Haus entfernt. Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kleingasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk. Eine begehrte Wohngegend mit zahlreichen Geschäften, des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Sie erreichen einige  Cafés und Restaurantsund in nur wenigen Gehminuten sowie die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Das Einkaufszentrum "The Mall" sowie die Landstraße Hauptstraße befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Naherholung im Grünen ist sind der Prater und Botanische Garten in nächster Nähe. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahn:  18 Baumgasse 

- Bus: 80 A und 77 A

- U Bahn: U3 "Schlachthausgasse" nu 150 m entfernt

Für eine unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich untersowie auch unter.Unser Büro erreichen Sie uns unter.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Maklervereinbarung:Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen