Objekt-Highlights:
- Stilvolle Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus
- Erstklassige Lage mitten im begehrten Servitenviertel
- Hochwertige klassische Ausstattung kombiniert mit moderner Sanierung
- Helle, großzügige Raumaufteilung mit idealen Nutzungsmöglichkeiten
- Exklusive Altbaudetails: Fischgrätparkett, Flügeltüren, Doppelkastenfenster

Raumaufteilung & Ausstattung:
- Großzügiges Entrée / Vorzimmer mit vollständig vorbereiteten Küchenanschlüssen
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken,Spiegel und funktionalem Unterbauschrank
- Separates WC für erhöhten Wohnkomfort
- Großzügiges Wohnzimmer mit stilvollem Kamin als repräsentativem Blickfang
- Schlafzimmer 1 mit Erker: Ruhig gelegen, sehr charmant und hell
- Schlafzimmer 2 / Kinderzimmer
- Kabinett (ca. 8 m²): optimal als Home-Office, Gästezimmer, etc.

Ausstattung: Exklusive Stilaltbauausstattung
- Hohe Räume für ein tolles Wohngefühl
- Fischgrätparkettböden
- Stilvolle Flügeltüren
- Klassische Doppelkastenfenster
- Gründerzeitgebäude: eindrucksvolles, sehr gepflegtes Stiegenhaus, elegante Architektur mit historischem Flair

Lage – Premiumadresse im Servitenviertel
- Sehr ruhige, elegante Seitengasse in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks
- Unmittelbare Nähe zur Servitengasse – charmante Boutiquen, Cafés, Restaurants
- Optimale Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Wochenmärkte)
- Wenige Minuten zum Donaukanal – Spazierwege, Radwege, Freizeitmöglichkeiten
- Schnelle Erreichbarkeit von Lycée Français, Volksoper, Liechtensteinpark
- Angenehmes, niveauvolles Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Öffentliche Verkehrsanbindung – Perfekt vernetzt
- Straßenbahnlinie 37 – nur wenige Gehminuten: direkte Verbindung zum Schottentor, Universität, Innenstadt
- U-Bahn U4 (Friedensbrücke)
- Franz-Josefs- Bahnhof

Zusammenfassung:
Diese Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit gehobener Ausstattung und einer der besten Wohnlagen des 9. Bezirks. Die perfekte Kombination aus historischem Flair, moderner Funktionalität und exklusivem Standort macht dieses Objekt zu einer herausragenden Gelegenheit für Liebhaber des Anspruchsvollen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

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Heizwärmebedarf:	270.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G