Eigentumswohnung, 2.Liftstock, Wfl.ca.68m2, 3 Zimmer, Küche, VR, Bad, Toilette, Kellerabteil

Sehr gerne dürfen wir Ihnen in Stockerau, Dr. Viktor-Adler-Straße, diese interessante Eigentumswohnung zum Verkauf anbieten. Die Wohnung selbst ist noch bis Ende Jänner 2026 befristet vermietet (der Mietvertrag ist gekündigt und die Wohnung wird mit Anfang Februar geräumt und bestandsfrei verkauft und übergeben).

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt angeführt auf:

• Vorraum / Garderobe


• Badezimmer


• Toilette ist separat


• großes und helles Wohnzimmer mit dem Ausgang auf


• eine zirka 4,5m2 große Loggia (Ostseitig)


• Küche


• zwei Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich in einem guten und gebrauchten Zustand und ist ohne viel Sanierungsaufwand zu übernehmen.

LAGE - INFRASTRUKTUR:

In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Pagro, Hofer, Spar, Billa. Zusätzlich gibt es viele weitere Geschäfte.

PREISE:

Kaufpreis: EUR 210.000,- (lastenfrei und ab 02/26 bestandsfrei)

= 3.088,24 Euro/m2

Renditeerwartung: zirka 3,5%; Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. USt. und Rücklagen betragen EUR 289,41

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir freuen uns schon auf Ihren Kontakt.

KONTAKTIEREN SIE UNS und vereinbaren Sie sich mit uns einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin.