Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im charmanten Gründerzeithaus

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 2.Zimmer-Wohnung in einem schönen Gründerzeithaus, welches 2021 saniert wurde, bietet Ihnen exklusiven Komfort und unvergleichliche Lebensqualität in einer der gefragtesten und sichersten Gegenden Wiens.

Helle Wohnräume und modernes Ambiente: Auf ca. 51 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein harmonisches und helles Wohnambiente garantiert. Die westseitige Ausrichtung der Wohnung lässt die Räume in warmem Tageslicht erstrahlen und schafft eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Zeitlose Eleganz und sofortiger Bezug: Leichte Adaptierungen sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl: frisch ausgemalt und adaptiert ist diese Wohnung sofort bezugsbereit.

Stilvolles Wohnen in grüner Umgebung: Der 19. Bezirk ist nicht ohne Grund einer der beliebtesten Wiens. Umgeben von etlichen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten wie dem Kahlenberg, dem Wertheimsteinpark, dem Setagaya-Park, dem Cobenzl, Neustift am Walde u.v.m., bietet Ihnen die Lage zahlreiche Möglichkeiten, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Perfekte Verkehrsanbindung – Schnell in die Innenstadt: Die hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt lässt keine Wünsche offen. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie D und die Buslinien 35A und 38A sowie die U-Bahn-Linie U4 befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung zu den pulsierenden Hotspots Wiens.

Erleben Sie urbane Lebensqualität kombiniert mit einem charmanten, historischen Flair in einer Wohnung, die ideal ist für Singles oder Paare, die das Besondere zu schätzen wissen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und werden Sie Teil einer exklusiven Wohngemeinschaft in einem der wahren Juwelen Wiens.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-)TOP-LAGE des 19.BEZIRKS

-) vor wenigen JahrenSANIERTES GRÜNDERZEITHAUS

-) SEHR GEPFLEGTER und SOFORT BEZIEHBARER ZUSTAND

-)ausgezeichnete InfrastrukturundNahversorgung – U-Bahn U4, Bus, Straßenbahn, Döblinger Hauptstraße

-) hervorragende RAUMAUFTEILUNG

Ausstattungsstandard:

Die gesamte Liegenschaft inkl. DG-Ausbau wurde erst 2021 saniert (Stiegenhaus, Dach, Fassade, Lifteinbau,..). Ebenso befindet sich dieWohnung in einem sehr gepflegten Zustandund überzeugt mitfolgender Ausstattung:

• effiziente Gas-Kombi-Therme (Markengerät Fa. Junkers)


• moderne Sanitärausstattung mit einer Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Spiegel und Kästchen


• zeitlose Fliesen in den Sanitäreinheiten und Vorraum


• Eichen-Fischgrät-Parkett


• weiße Türen


• Kunststofffenster


• Kellerabteil


• Lift

Wohnung

Die helle 2.Zimmer-Wohnung liegt im 1. Liftstock, umfasst ca. 51m² Wohnflächeund gliedert sich in folgende hervorragende Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum


• Badezimmer mit Dusche und Toilette


• netter Wohn-/Essbereich - ca. 23m2