Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage!

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Gesamtfläche (inkl. Loggia) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zum Innenhof (Ost-Ausrichtung).

Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar:

• Ein separates WC


• Ein Badezimmer mit Badewanne


• Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia


• Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Abstellraum sowie ebenfalls direktem Zugang zur Loggia

Die Loggia bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen in den Morgenstunden ein.

Weitere Details:

• Gesamtfläche: ca. 80 m² inkl. Loggia


• Ausrichtung: Osten (Innenhof)


• Verfügbarkeit: ab sofort


• Mietdauer: 5 Jahre befristet

Perfekt für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung in angenehmer Lage suchen.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Mietkosten:

monatliche Miete: € 1.364,68 (inkl. BK und USt.)

Akonto Heizung: € 182,95

Akonto Warmwasser: € 35,31

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk von Wien, einer gut angebundenen Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind bequem zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht. Zudem lädt der nahegelegene Helmut-Zilk-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.

Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: 

• U-Bahn: U1 Station Reumannplatz


• Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 32,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter  zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *