Die Neubauwohnung befindet sich in begehrter Lage des 2. Bezirks, nur wenige Schritte vom Karmeliterplatz entfernt. Der 1. Bezirk mit all seinen Sehenswürdigkeiten, Boutiquen und Lokalen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die U-Bahn-Station „Schwedenplatz“ (U1, U4) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

Die Infrastruktur kann als erstklassig bezeichnet werden: Ein Supermarkt befindet sich direkt vis-à-vis über die Straße, und im Nachbarhaus praktiziert ein Allgemeinmediziner – ideal für kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie der charmante Karmelitermarkt sorgen für ein urbanes, lebenswertes Umfeld.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines modernen, gepflegten Neubaus und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• großer Vorraum (ca.11m2)
• moderne Küche mit hochwertigen Geräten, kleinem Essbereich und Fenster (ca.12m2)
• Sonniges Wohnzimmer (ca.17m2)
• Schlafzimmer (ca.16m2) mit begehbarem Schrank (ca.4m2)
• Bad mit Dusche, Waschbecken und viel Stauraum (ca.4m2)

HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK
• Neubauwohnung
• Gerade frisch ausgemalen
• fantastische Lage und Top Infrastruktur
• Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
• Waschküche im Haus

Ein Stellplatz im Innenhof kann optional angemietet werden.

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn-Linien U1, U4 Schwedenplatz
• U-Bahn Linie U1 Nestroyplatz
• Autobuslinie 5A
• Regionalbus: 1185
• Straßenbahnlinie: 2, 1

KONTAKT
Sabine Nanni, Tel:,

Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1128,96	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	139,23	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	126,82
Gesamtbetrag	€	1395,01

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Heizwärmebedarf:	104.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.03