Maisons am Wienerwald – Die Natur vor der Haustüre – Wohnen am Tulbingerkogel

In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre.

Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile.

Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird.

Ausstattungsstandard:

• Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz.


• Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht.


• Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016).


• Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden.


• Deckenkühlung im Erdgeschoss


• Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe


• Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl)


• Außenliegenden Raffstores


• Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl)


• Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl)


• Hochwertige GROHE Armaturen


• Handtuchheizkörper


• Glas-Duschtrennwand


• Batteriespeicher 5,0 kWh


• PV Module ca. 9,0 kWp


• Wallbox (E-Auto Ladestation)


• Alarmsirene


• Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9


• SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar


• Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen


• Wetterstation


• LOXONE programmierbare Touch Taster


• Magnetische Kontakte im EG in jedem Fenster verbaut


• Zertifikate: FSC, PEFC, natureplus

Haus 3

Das Haus mit ca. 125,07 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse bietet folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

• Vorraum/Eingang: ca. 5,68 m²


• Garderobe: ca. 3,50 m²


• Hauswirtschaftsraum: ca. 5,40 m²


• Gäste-WC: ca. 2,20 m²


• Technikraum: ca. 4,54 m²


• Wohnküche: ca. 43,46 m²

Obergeschoss:

• Gang: ca. 4,78 m²


• WC: ca. 2,20 m²


• Badezimmer: ca. 10,03 m²


• Podest: ca. 0,75 m²


• 1. Zimmer: ca. 15,65 m²


• 2. Zimmer: ca. 13,79 m²


• 3. Zimmer: ca. 13,67 m²

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 939.000,--

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Lage

Die schnelle Erreichbarkeit Wiens und der Region Tullnerfeld, machen das Wohnbauprojekt „Maisons am Wienerwald“ zu einem absoluten Highlight. Das Auhof Center in Wien bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist 15 Autominuten entfernt, ebenso wie das nordwestlich liegende Tullner Einkaufszentrum „Rosenarcade“.

Die Buslinie 449, welche nur 100 Meter von der Liegenschaft entfernt