Daten und Fakten:

Maisonettenwohnung im 3. Stock ohne Lift dafür mit Au��blick und eigener Garage inkl. Einrichtung !!

3. Stock: Eingangsbereich, Abstellraum, WC, Waschküche,Schlafzimmer, Schrankraum, Kinderzimmer, Bad mit Dusche,

4. Stock: Küche voll Eingerichtet, Esszimmer, Wohnzimmer und 10m² Terrasse mit Beschattung(Markise)

Terrasse: 10 m²

Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung

Kellerabteil: ca.4 m²

Parkplatz: Eigengarage ca. 22 m² + 1 Freiparkplatz sind im Preis inkludiert

Baujahr:1974

Vorzüge:sehr Ruhig, Ziegelmassiv, Rollos, Etagen - E-Eeizung( Ratiatoren und Infrarotpaneelen), Top Lage, Kellerabteil, Garage etc.

Heizung: Elektroratiatoren und Infrarotpaneelen

Heizwärmebedarf: HWB-81,13    fGee-1,26

In Graz Wetzelsdorf, Puschweg 7 wurden diese Häuser schon 1974 in Massivbauweise aber leider ohne Lift errichtet. Vom Kaufpreis wird das Darlehen für die Generalsanierung in der Höhe von ca. 33.500.- Euro noch abgezogen. Somit wäre ein Kaufpreis inklusive Garage, Freiparkplatz und Kellerabteil in der Höhe von Euro 251.000.- beim Treuhänder zu hinterlegen(Rest kann über Betriebskosten abgerechnet werden).

Die Maisonette hat ca.90m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmer (1 x als Schrankraum genutzt) und einer modern Eingerichtete Küche mit einem herrlich hellen Wohn/Essbereich im Obergeschoss. Die ca.10m² große Terrasse mit Beschattung und fantastischer Aussicht ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung. Es wurde in ziegelmassiv-bauweise (auch die Innenwände) gebaut und zur exklusiven Ausstattung gehören Holzböden, große Fliesen, Rollos etc.

Im Kaufpreis inkludiert ist eine Garage, Kellerabteil und ein Radabstellraum. Zu erwähnen wäre noch das die Wohnung fast gänzlich geschmackvoll Eingerichtet ist und diese im Preis inkludiert ist.

Das Projekt befindet sich in Wetzelsdorf, im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, eine Bank, ein Cafe und vieles mehr.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.Quadratmeterangaben wurden vom Eigentümer übermittelt und sind ohne Gewähr.Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung