Stilvolles Massivhaus mit Garten – Eigentum in Grafenwörth

Inmitten des wunderschönes Tullnerfelds entsteht ein exklusives Neubauprojekt. Dieser wurde bereits projektiert, genehmigt und demnächst realisiert.

Das moderne Haus besticht durch klare Architektur, hochwertige Bauweise, perfekter Ausstattung und durchdachten Raumkonzept - die Grundrissvarianten können noch adaptiert werden - je nach Lebenstil und Platzbedarf.

Die Gärten | Ihre Terrasse sind perfekt südöstlich oder südwestlich ausgerichtet.  Genießen Sie entspannte Stunden - ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Sonnenuntergang mit Freunden.

Grafenwörth bietet eine hohe Lebensqualität mit allem, was man im Alltag braucht (Nahversorger, Ärzte, Kultur, KiGA, VS usw).  Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Naherholungsgebiet mit Badesee und vielfältige Sportangebote bieten Erholung und Abwechslung direkt vor der Haustür.

Das Haus wird direkt vom Bauträger errichtet - provisionsfrei!!!

OBJEKTDETAILS:

ERDGESCHOSS

• Diele


• Gäste WC


• Offene Küche


• Wohn- und Esszimmer


• Gäste oder Bürozimmer


• Wirtschaftsraum


• Abstellraum


• Zugang zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS

• Galerie


• Zimmer 1


• Zimmer 2


• Zimmer 3


• Schrankraum


• Bad mit WC

AUSSENANLAGEN

• 2 Autoabstellplätze

ZUSATZINFORMATIONEN

AUSSTATTUNG:

• Luftwärme-Pumpe


• Flachdach


• Massiv, Ziegel


• 3-fach-verglaste Fenster


• Hebeschiebetüre in EG


• Rollos mechanisch EG, OG

PREIS INKLUSIVE:

• Bodengutachten


• Aushubarbeiten


• Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom


• Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht


• Dachentwässerung inkl. Sickerschacht


• Befestigung der Zufahrten und Wege


• Vertragsabwicklung nach Bauträgervertragsgesetz (BTVG)
  
  
  
  • gesetzlich geregelte Zahlungsplan
  
  
  • Abnahme durch Bauchsachverständigen
  
  
  • Treuchhandabwicklung
  
  
  
  

PREIS EXKLUSIVE

• Anschlussgebühren ca. EUR 21.000,-


• Nebenkosten ca. EUR 38.000,-

VERFÜGBARKEIT:

• ab 2026

ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS:

• Grundstücksanteil ca. 294 m²


• Wohnfläche: 137 m²


• Überdachung | Eingang


• 2 x Abstellplätze gepflastert


• Individuelle Raumplanung möglich


• Modernes Niedrigenergiehaus


• Einzigartige Lage | Seezugang | Natur


• Direkt vom Bauträger - provisionsfrei!

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