Da ist er – Ihr Wiener Wohntraum! Altbaujuwel im letzten Stock mit Balkon & Klima – jetzt zugreifen!

81 m² Traumwohnung mit neuem Balkon, Klimaanlage & Top-Grundriss

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Türe zu Ihrer neuen Wohnung im letzten Stockwerk – hell, ruhig, mit hohen Decken und dem besonderen Flair eines echten Wiener Altbaus.

Und das absolute Highlight: Ihre großzügige Wohnküche erhält einen eigenen Balkon Richtung Innenhof – bereits genehmigt und vom Verkäufer errichtet. Ein echtes Stück Lebensqualität, das im Altbau nur selten zu finden ist!

Highlights auf einen Blick:

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  81,63 m² Wohnfläche im letzten Stock (Lift vorhanden)

  
  


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  2 Schlafzimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice

  
  


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  Großzügige Wohnküche mit Zugang zum neuen Balkon (ca. 7,5 m², genehmigt & vom Verkäufer errichtet)

  
  


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  Separates Badezimmer mit Badewanne & separates WC

  
  


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  Charmantes Vorzimmer/Entree mit klassischem Altbaucharme

  
  


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  Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

  
  


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  Klimaanlage wird vom Verkäufer eingebaut – inklusive im Kaufpreis!

  
  


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  Frisch ausgemalt vor Übergabe

  
  

Kaufpreis: € 530.000,-

(+ ca. € 30.000,- für den Balkon)

Solche Altbauwohnungen mit Balkon im letzten Stock kommen äußerst selten auf den Markt – und sind entsprechend gefragt.

👉 Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, bevor es jemand anderes tut!

Jetzt besichtigen – bevor es zu spät ist!

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Margareten – einem der spannendsten und vielseitigsten Bezirke Wiens.
Die Reinprechtsdorfer Straße verbindet urbanes Flair mit echtem Wiener Charakter:

U-Bahn, Bus & Citybike in wenigen Minuten erreichbar

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken & Ärzte ums Eck

Charmante Cafés, internationale Gastronomie & der beliebte Naschmarkt in der Nähe

Kurze Wege in den 1. Bezirk, nach Mariahilf & zum Schlosspark Schönbrunn

Beliebtes Wohngebiet für Kreative, Junge & alle, die das echte Wien schätzen