Das historische Wohnhaus mit Baujahr 1920 in der Klagenfurter Straße präsentiert sich als solides Anlageobjekt mit großem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird die gesamte Liegenschaft parifiziert – das bedeutet, jede Wohneinheit wird in rechtlich selbstständiges Wohnungseigentum überführt. Käufer:innen erwerben somit eine bereits parifizierte Einheit mit klar definierten Anteilen am Haus.

Zum Verkauf stehen sowohl sanierte als auch unsanierte Wohnungen – ideal für Eigennutzer:innen oder Anleger:innen. Einige Einheiten sind derzeit vermietet, andere stehen leer und eignen sich zur sofortigen Nutzung oder individuellen Sanierung. Besonders hervorzuheben ist die offizielle Erlaubnis zur Kurzzeitvermietung: eine seltene Gelegenheit für Investoren im Raum Villach.

Hinweis: Das Haus ist in Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes (MRG) – somit kommt der Richtwertmietzins zur Anwendung.

Für alle Einheiten liegt eine Genehmigung zur Kurzzeitvermietung vor.

Die Fassade bleibt im charaktervollen Bestand erhalten; sichtbare Mängel werden fachgerecht ausgebessert. Klimaanlagen dürfen  – an der Außenseite des Gebäudes installiert werden.

Das Gebäude entspricht den elektrotechnischen Standards gemäß ÖVE/ÖNORM (Atteste für beide Hausnummern vorhanden).

Dieses Objekt kombiniert historischen Charme mit attraktiven Möglichkeiten zur individuellen oder gewerblichen Nutzung – in bester Lage, mit solider Bausubstanz und zukunftsfähigem Nutzungsmodell.

Hinweis zu den Betriebskosten:

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf rund 130-150€ pro Einheit. Nicht enthalten sind Kosten für Strom und Heizung, da diese individuell und direkt vom jeweiligen Nutzer zu tragen sind.

Hinweis zur Kaufabwicklung:

Die rechtliche Abwicklung sämtlicher Kaufverträge erfolgt ausschließlich über die Notariatskanzlei Dr. Wolfgang Milz & Partner, Widmanngasse 43, 9500 Villach.

Mit Unterzeichnung eines Kaufanbots für diese Liegenschaft erklärt sich der Käufer mit folgenden Fixkonditionen einverstanden:

• 
  

  1,5 % des Kaufpreises, mindestens jedoch EUR 1.500,00, jeweils zuzüglich USt und Barauslagen für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung.

  
  


• 
  

  Bei Fremdfinanzierung fallen zusätzlich EUR 400,00 zuzüglich USt und Barauslagen für die treuhändige Abwicklung mit der finanzierenden Bank samt Eintragung des Pfandrechtes im Grundbuch an.

  
  

Diese Konditionen sind verbindlicher Bestandteil der Kaufabwicklung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 41 m², aufgeteilt in eine Wohnküche sowie 2 weitere Zimmer. Ergänzt wird die Einheit durch ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein WC. Teile der Wohnung wurden vom letzten Mieter, der vor einer Woche ausgezogen ist, bereits erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Einheit jedoch weiterhin in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was umfangreiche individuelle Anpassungen ermöglicht.

Früher wurde die Wohnung mittels Holzofen und Elektroheizung beheizt. Im Gebäude ist jedoch Gas vorhanden, sodass eine Gas-Etagenheizung problemlos installiert werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, auf eine moderne Infrarotheizung umzurüsten.

Durch die bestehende Grundstruktur und die kompakte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für eine Modernisierung. Der Grundriss kann im Zuge der Renovierung angepasst werden