PRIVAT! Verfügbar ab 01.03.2026

Zur Vermietung gelangt diese sehr gut aufgeteilte, moderne und vollständig möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 54 m² Wohnfläche sowie einer sonnigen, süd-westlich ausgerichteten 4 m² Terrasse. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und überzeugt durch ihre Helligkeit, den freien Ausblick sowie die ruhige Lage nahe der U4.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, eine separate Toilette, einen Abstellraum und einen Vorraum.

Ausstattung
Die Wohnung wird komplett möbliert - wie in den Fotos abgebildet - vermietet. Die Küche verfügt über hochwertige Geräte (Kochplatte, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler). Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet. Im Wohnraum ist ein Laminattboden verlegt und der Nassraum ist verfliest.

2025 wurde eine neue Klimanalage und neue Therme installiert.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnraum mit offener, voll ausgestatteter Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster und Dusche
• separates WC
• Abstellraum
�� Terrasse (süd-westlich, 4 m²)

BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK

• sehr helle Dachgeschosswohnung
• süd-westliche Ausrichtung – viel Sonne & schöner Ausblick
• komplett möbliert (inkl. hochwertiger Küchenausstattung, Waschmaschine, optional Kücheninventar wie Geschirr, Töpfe etc.)
• moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• neue Klimaanlage (2025)
• neue Gastherme (2025)
• modernes Bad mit Fenster
• Lift im Haus

Öffentliche Verkehrsanbindung
U4 (Station "Margaretengürtel/Längenfeldgasse")
Buslinie 59A, Strassenbahn 6,18.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 879,61 zzgl. 10 % USt
Betriebskosten € 211,30 zzgl. 10 % USt
Umsatzsteuer gesamt € 109,09
Gesamtbetrag monatlich € 1.200, (inkl. Ust)

Befristung: 1 Jahr mit der Möglichkeit der Verlängerung
Kaution: 3 Monatsmieten