Sie suchen kein anonymes Großraumbüro, sondern eineeigene Adressefür Ihr Unternehmen?

Dieseseigenständige Bürohaus mit ca. 156,7 m²in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen genau das: klare Sichtbarkeit für Ihre Marke, sehr gute Erreichbarkeit und eine ruhige Innenhoflage – die perfekte Kombination für anspruchsvolle Unternehmen und Dienstleister.

Das Objekt befindet sich im Hof eines gewerblich genutzten Ensembles amSüdbahngürtel / Lastenstraße, nur wenige Gehminuten vomHauptbahnhof Klagenfurtentfernt. Damit ist das Büro für Mitarbeiter und Kunden sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln optimal erreichbar. Direkt vor dem Gebäude stehen Ihnen2 fix zugeordnete PKW-Stellplätzezur Verfügung, zusätzliche Besucherparkplätze im Hof sind vorhanden.

Die Gesamtfläche von rund156,7 m²verteilt sich aufzwei Ebenenmit insgesamt6 Büroräumenplus Empfang:

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  Erdgeschoss ca. 78,1 m²:
  
  Repräsentativer Eingangsbereich mit Empfang, Flur, drei helle Büroräume (davon ein Raum mit Küchenanschlüssen – ideal als Teeküche bzw. Sozialraum), Sanitärbereich mit WC und Waschraum sowie Abstellfläche.

  
  


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  Obergeschoss ca. 78,6 m²:
  
  Über eine rustikale Holztreppe erschlossen, drei weitere gut geschnittene Büroräume mit angenehmer Raumtiefe und freundlicher Belichtung.

  
  

Die Ausstattung ist funktional, gepflegt und sofort betriebsklar:

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  Laminat- und Fliesenböden

  
  


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  isolierverglaste Kunststofffenster

  
  


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  überwiegendGlasschiebetürenfür ein modernes, offenes Raumgefühl

  
  


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  Fernwärme-Zentralheizungüber Radiatoren in sämtlichen Räumen

  
  


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  neutrale, helle Oberflächen – ideal für jede Corporate Identity

  
  

Flexible Nutzung & Bürogemeinschaft

Die Immobilie eignet sich hervorragend als:

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  Kanzlei / Bürohaus(Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare, Unternehmensberater, Versicherungsmakler, Maklerbüro)

  
  


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  Praxis / Ordination / Therapiezentrum(Psychotherapie, Coaching, Beratung, Physiotherapie)

  
  


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  Agentur oder Kreativbüro

  
  


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  Bürogemeinschaftmit mehreren eigenständigen Professionisten, die repräsentative Räume in einem gemeinsamen Haus nutzen möchten.

  
  

Auf Wunsch kann das Bürohausals Ganzesangemietet werden oder – bei entsprechender Vereinbarung –in zwei Einheiten (EG / OG) organisatorisch getrennt genutztwerden. Damit sind auch Unternehmen mit geringerem Flächenbedarf ab ca. 75–80 m² optimal adressiert. EineBürogemeinschaftaus 3–6 selbständigen Dienstleistern lässt sich hier ebenso professionell abbilden wie eine klassische Einzelkanzlei.

Konditionen & Einzugs-Sonderkondition

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  Nettomiete Büro: 1.000 € / Monat

  
  


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  Betriebskosten netto: 250 € / Monat

  
  


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  2 fix zugeordnete PKW-Stellplätze im Hof inkludiert

  
  


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  Gesamt: 1.250 € netto / Monat zzgl. 20 % USt.

  
  

Für rasch entschlossene Interessenten bieten wir eineattraktive Einzugs-Sonderkondition, die die vollständige Nutzung der gesamten Büroflächeinklusive der beiden PKW-Stellplätzeumfasst – Details erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Wenn Sie einrepräsentatives Büro / eine Praxis oder Bürogemeinschaft in Klagenfurt mietenmöchten und Wert auf eine eigenständige Adres