Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 16. Bezirks. Die Einheit befindet sich im 2.OG eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag als auch durch ihr Potenzial zur zukünftigen Wertsteigerung.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand – eine optimale Basis für langfristig zufriedene Mieter und nachhaltige Werterhaltung. Besonders hervorzuheben ist das Potenzial zur Errichtung eines Balkons mit rund 6 m². Eine behördliche Bewilligung liegt derzeit noch nicht vor, jedoch wurde laut Wohnungseigentumsvertrag bereits das Einverständnis sämtlicher Miteigentümer erteilt – ein wichtiger Vorteil, der die Realisierung eines Balkons erheblich erleichtert. Dieses Ausbaupotenzial bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial und macht das Objekt langfristig noch attraktiver.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 31 m²

Zimmer: 2

WC: 1 

Bad: 1

Beschreibung:

• separate Küche mit Fenster


• Duschbad mit WC und Fenster


• lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer


• Schlafzimmer

Ausstattung:

• Parkettböden


• Kaminanschluss vorhanden


• Gegensprechanlange

Kosten:

KP: EUR 85.000 ,--

Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 117,66 inkl. 10% USt.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unteroder unter 

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Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap