Dieses 2022 errichtete Premium-Einfamilienhaus bietet moderne Architektur, höchste Privatsphäre und ein innovatives Energiekonzept.

Auf ca. 454 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Immobilie mit offenem Wohnkonzept, hochwertigsten Materialien und einem außergewöhnlichen Ausstattungsniveau.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin und bodentiefen Hebe-Schiebetüren öffnet sich zum Garten, wo ein Infinity-Pool für luxuriöse Erholung sorgt. Das Obergeschoss bietet einen exklusiven Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite sowie zusätzliche Zimmer und Balkone.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein vollwertiger SPA-Bereich, ein großer Hobby-/Fitnessraum sowie ein klimatisierter Vorratsraum.

Ein privater Lift verbindet alle Ebenen.

Das technische Konzept setzt Maßstäbe – hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung (Heizen/Kühlen), zentrale Wohnraumlüftung, KNX-Smart-Home und PV-Vorbereitung.

Highlights
•Baujahr 2022 – neuwertig & hochwertig gebaut
•Ca. 454 m² Wohnnutzfläche über 3 Ebenen
•Privater Lift vom UG bis ins OG
•Gesicherte Fahnenzufahrt mit elektrischem Tor
•Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin & bodentiefen Hebe-Schiebetüren, Raumhöhe ca. 2.82m
•Infinity-Pool
•Luxuriöser Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite
•Mehrere Balkone mit Glasgeländern & Grünblick
•SPA-Bereich im Untergeschoss
•Großer Hobby-/Fitnessraum
•Klimatisierter Vorrats-/Weinraum
•Doppelgarage + separater Fahrrad-/Geräteraum
•Hocheffiziente Wasser/Wasser-Wärmepumpe
•Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
•KNX-Bussystem & LED-Beleuchtung
•Photovoltaik-Vorbereitung & Option für Gründach

Ausstattung
•Kamin im Wohnbereich
•Hochwertige Holz/Alu-Fenster, 3-fach verglast
•Elektrische Außenjalousien
•Indirekte & dimmbare LED-Beleuchtung
•Hochwertige Bäder mit freistehender Wanne
•Wellnessbereich mit Sauna-/Spa-Vorbereitung
•Fußboden- & Deckenklimatisierung durch Betonkernaktivierung
•Smart Home Steuerung (KNX)
•Hochwertige Stahlbetonbauweise im KG
•Effiziente Ziegelbauweise im EG & OG

Grundriss & Raumaufteilung

Erdgeschoss: Offener Wohn-/Essbereich, Kamin, Küche, Zugang zum Garten & Pool, Abstellräume, WC.
Obergeschoss: Masterbereich mit Ankleide & Bad en suite, weitere Zimmer, Badezimmer, zwei separate WCs, vier Balkone.
Untergeschoss: SPA-Bereich, großer Hobby-/Fitnessraum, klimatisierter Vorratsraum, Technikräume, Liftzugang.
Außenbereich: Terrassenflächen, Pool, Doppelgarage, Fahrrad-/Geräteraum, gesicherte Zufahrt.

Das Objekt wird belagsfertig übergeben; kleinere abschließende Baumaßnahmen sind noch ausstehend und können nach Wunsch finalisiert werden.

Lage:
Ruhige, sehr private Lage in einer gepflegten Wohngegend mit schneller Anbindung an Infrastruktur und Natur. Ideal für anspruchsvolle Käufer, die Privatsphäre und Top-Ausstattung suchen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	25.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A