Diese hochwertige Doppelhaushälfte in der begehrten Magnoliengasse 6, 1220 Wien, bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca. 143 m² Wohnfläche. Das durchdachte Layout erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst sechs gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Der rund 63 m² große Garten und ca. 22 m² Terrassenfläche bieten zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im begehrten Bezirk Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Erzherzog-Karl-Straße, Aspernstraße und Hirschstettner Straße entfernt, bietet dieses Zuhause eine perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und einem grünen, ruhigen Wohnumfeld – ideal für alle, die sowohl die Vorzüge der Stadt als auch die Nähe zur Natur genießen möchten.

Dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahnauffahrt A23 ist das Haus bestens an den Individualverkehr angebunden. Sie erreichen die Wiener Innenstadt sowie bedeutende Verkehrsknotenpunkte schnell und problemlos, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht. Auch der öffentliche Verkehr ist hervorragend erschlossen: Schulen, Einkaufszentren, Restaurants und zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in kürzester Zeit zu erreichen, sodass Sie sämtliche Annehmlichkeiten des städtischen Lebens genießen können.

Diese Lage ist besonders für Familien von Vorteil, die eine ruhige Wohngegend bevorzugen und gleichzeitig nicht auf die Nähe zu urbanen Einrichtungen und Angeboten verzichten möchten. Hier erleben Sie den idealen Mix aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort – ein perfekter Ort, um das Familienleben zu genießen und sich nach einem hektischen Tag zu entspannen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Exklusive Doppelhaushälfte: Hochwertige, moderne Ausstattung für gehobene Ansprüche


• Erstklassige Infrastruktur: Optimale Verkehrsanbindung und umfassende Nahversorgung


• Großzügige Freiflächen: Ideale Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien


• Kurz vor Fertigstellung – bald bezugsbereit.


• Energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade: Reduzierter Heizwärmebedarf und niedrige Heizkosten


• Nachhaltige Heiz- und Kühltechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung)


• Komfortable Fußbodenheizung: Angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen


• Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster: 3-fach Wärmeschutzverglasung für besten Schall- und Wärmeschutz


• Elektrisch bedienbare Außenbeschattung: Effizienter Sonnenschutz für optimalen Wohnkomfort


• Stilvolle Terrassen mit Nurglasgeländern: Elegantes Design für ein modernes Ambiente


• Zukunftsorientiert: Vorbereitung der Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach


• Kaufpreis inklusive Aufschließungskosten: Keine versteckten Nebenkosten


• Eigener PKW-Stellplatz: Komfortables Parken direkt vor der Haustür


• Flexible Ausführungsoptionen: Belagsfertige Übergabe, schlüsselfertige Ausführung auf Anfrage möglich

Haus 2:

Das Haus mit ca. 142,59 m² Wohnflächeerstreckt sich auf drei Ebenenüber EG - 1.DG und