Linz / Spallerhof / Kopernikusstraße 31:

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 80,99 m³ überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen großzügigen Wohnbereich und einen ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung & Highlights

Raumaufteilung:

• Vorraum (6,0 m²)


• Abstellraum (1,1 m²)


• WC (2,0 m²)


• Küche (8,0 m²)


• Esszimmer (10,7 m²)


• Wohnzimmer (17,5 m²) mit Zugang zum 4 m² Balkon


• Kinderzimmer (13,6 m²)


• Zweiter Vorraum (2,5 m²)


• Badezimmer (3,9 m²)


• Schlafzimmer (13,0 m²)

Highlights:

• Helle, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung


• Balkon in ruhiger Hoflage


• Familienfreundlicher Grundriss


• Wohnung wird vor Bezug umfangreich saniert


• Optimale Raumgrößen und klare Struktur

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kopernikusstraße 31, 4020 Linz, im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.

Die Lage bietet:

• Sehr gute öffentliche Anbindung (nahe Straßenbahn & Bus)


• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung


• Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten


• Zentrale, aber dennoch angenehme und ruhige Wohnlage

Mietkondition

• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
  
  (exkl. Strom): € 978,07


• Kaution/Baukostenzuschuss: € 3.912,28

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab 01.02.2026 zur Verfügung.

Sanierung (Dezember 2025) - GENERALSANIERUNG:

Böden & Malerei:

• Neue Bodenbeläge und komplette Malerarbeiten in Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum, Schlafzimmer und Kinderzimmer

Decken:

• Entfernung der Holzdecke im Wohnzimmer, in der Küche und im Badezimmer

Türen: