WUNDERSCHÖNE NEUBAUMIETE MIT SONNENTERRASSE

Die Wohnung befindet sich in einer modernen, neu errichteten Hausanlage (BJ 2020), die höchste Wohnqualität in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in Ottakring bietet. Der südseitig ausgerichtete Grundriss der Wohnung sowie die großen, verglasten Schiebetüren in Wohnküche und Schlafzimmer sorgen nicht nur für viel Licht und Sonne, sondern holen auch das viele Grün der Umgebung in die freundlichen Wohnräume.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 56 m2, ca. 17 m2 Gartenfläche und ca. 16 m2 Sonnenterrasse.

Raumaufteilung:

- Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche (26,05 m2)

- Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum (16,93 m2)

- Wannenbad (4,18 m2)

- Toilette (1,26 m2)

- Abstellraum (2,38 m2)

- Vorzimmer mit Garderobennische (5,04 m2)

- zusätzlich steht dem Mieter ein großes Kellerabteil zur Verfügung (8,16 m2)

Ausstattungsmerkmale:

- Küche: hochwertige Einbauküche mit Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Spüle

- Badezimmer: Waschmaschinen-Anschluss, Waschtisch mit Spiegel,

- Toilette mit Handwaschbecken

- elektrische Außenjalousien

- Gegensprechanlage mit Videofunktion

- wunderschöne, geölte Holzdielenböden

- Sicherheitstür

- Fußbodenheizung über eine allgemeine Hauszentralheizung durch Fernwärme

Für den Heizungs- und Warmwasser-Verbrauch wird monatlich ein Pauschalbetrag von EUR 104,- verrechnet und einmal jährlich nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Die Wohnung kann ab Jänner 2026 angemietet werden und ist zur Zeit noch vermietet (Fotos wurden vor dem Einzug des Mieters gemacht). Besichtigungen sind ab sofort möglich. Der Mietvertrag wird für 5 Jahre (mit Verlängerungsoption) angeboten. Der Mieter hat die Möglichkeit, nach Ablauf des 1. Jahres mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist vom Vertrag auszusteigen.

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine Anfrage per Email, um Ihnen die Maklerunterlagen und das Exposé zuschicken zu können.

Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. 

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind (neutrale Interessensvertretung beider Vertragspartner) und dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben vom Verkäufer bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen dem Verkäufer und dem Anbieter, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenvermietung vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten

In ausgezeichneter Grünruhelage in Ottakring, am Fuße des Gallitzinberges, befindet sich die 2020 neu errichtete, moderne Wohnhausanlage.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Steinhofgründe, das Ottakringer Schwimmbad, die Jubiläumswarte, der weitläufige Wilhelminenberg mit der Kufner Sternwarte und Vieles mehr...

Öffentliche Verkehrsanbindung: U3Ottakring, S45, Straßenbahnlinie: 2, 10 44, 46; Buslinien: 45B, 46A _ sind in wenigen Gehminuten erreichbar.