• Preis
    EUR 549'000
  • Zimmer
    3
  • Fläche
    87

«#SQ - URBANER WOHNTRAUM COOLE MAISONETTE MIT TOWNHOUSE FEELING + RIESEN TERRASSE IN HOFRUHELAGE MITTEN IN WÄHRING»

Lage

Adresse
1180 Wien W

Verfügbarkeit

Verfügbar
nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
EUR 549'000

Eckdaten

Zimmer
3
Etage
EG
Etagen im Haus
2
Wohnfläche
87 m²
Baujahr
1900

Beschreibung

Exklusives Townhouse-Feeling imTeil-Erstbezug

Diese ca. 87 m² große Maisonette bietet die Exklusivität durch eineneigenen straßenseitigen Eingang und besticht durch eine intelligente Aufteilung und den besonderen Charme eines revitalisierten Altbaus. Mit einer lichten Raumhöhe, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Terrasse in Hofruhelage bietet sie höchsten Wohnkomfort. Moderne Technik und hochwertige Ausstattung, wie doppelt verglaste Isolierfenster, Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Holzparkettböden, runden das Angebot ab.






ECKDATEN & HIGHLIGHTS





  • Wohnfläche: ca. 87 m²




  • Zimmer: 3 (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer)




  • Badezimmer: 1 (modern mit Dusche)




  • Terrasse: ca. 31m², hofseitig




  • Separates WC: Ja, im Erdgeschoss




  • Townhouse-Feeling: Eigener, direkter Zugang von der Straße.




  • Zweietagige Aufteilung: Klare Trennung von Wohnbereich (EG) mit offener Küche und Schlafbereich (OG).




  • Loftartiges Feeling: Die besondere Raumhöhe im Erdgeschoss schafft ein offenes und großzügiges Ambiente.




  • Neuwertiger Zustand:Die Wohnung wird derzeit teilweiseGeneralsaniert.








Umfassende Sanierung

Die Wohnung wird derzeit im Erdgeschoss von Grund auf saniert, um ein gesundes und modernes Wohnklima zu schaffen. Durch die Mauertrockenlegung und Erneuerung des kompletten Bodenaufbaus, inklusive Dämmung und Fußbodenheizung, wird die Basis für ein langlebiges Zuhause gelegt. Neue Fliesen, Parkettböden und alle weiteren Details wie Wände, Sockelleisten, Steckdosen und Schalter garantieren einen perfekten und makellosen Zustand.




Kontakt



Für Fragen oder eine persönliche Besichtigung steht Ihnen Herr Adam Brandis gerne zur Verfügung.



Telefon:E-Mail: 



Weitere Objekte: 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Sternwartestraße liegt im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, die für ihre ruhigen Gassen, prächtigen Altbauten und ihre grüne Umgebung bekannt ist. Die Straße selbst, benannt nach der nahegelegenen Universitätssternwarte Wien, zeichnet sich durch eine Mischung aus charmanten Altbauhäusern und eleganten Villen aus. Die Gegend ist überwiegend von Wohngebäuden geprägt, was eine ruhige und gediegene Atmosphäre schafft. Zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe:

Türkenschanzpark: Ein beliebter Erholungsort mit weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und einem Spielplatz. Er ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sternwartepark: Direkt in der Nachbarschaft gelegen, bietet er eine weitere Möglichkeit für Spaziergänge und Entspannung.

Infrastruktur und Nahversorgung
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf:

Kutschkermarkt: Einer der bekanntesten Wiener Märkte, der frische Lebensmittel, Delikatessen und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés anbietet. Er ist zu Fuß schnell erreichbar und ein lebendiger Treffpunkt im Grätzel.

Gersthofer Platzl: Ein weiterer zentraler Punkt mit Geschäften, Cafés und Restaurants.

Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass man schnell in die Innenstadt und andere Teile Wiens gelangt:

Straßenbahnlinien 40 und 41: Diese Linien bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt (z. B. zum Schottentor), was die Mobilität sehr erleichtert.

Buslinien: Verschiedene Buslinien ergänzen das Angebot und verbinden die Umgebung mit anderen Bezirken.

U-Bahn U6: Die Station Michelbeuern-AKH ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine wichtige Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.

Inserat

Inserate-Nr
7834769
Referenz
21054

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