Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus, einem idyllischen Refugium, das modernen Komfort mit großzügiger Raumgestaltung verbindet. Diese einzigartige Immobilie bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² genügend Platz für zwei Familien oder mehrere Generationen. Der Altbestand wurde gekonnt erweitert und präsentiert sich nun als einladendes Zuhause für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Die Immobilie besticht durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit, die jeden Raum zu einem Ort des Wohlbefindens macht. Mit insgesamt 7 Zimmern und 2 vollausgestatteten Küchen bietet sie Flexibilität und Komfort für verschiedene Wohnkonzepte. Beide Teile des Hauses sind separat begehbar und ermöglichen so eine individuelle Nutzung nach leichten Adaptierungsarbeiten.

Besonderes Highlight ist die Fitnessgalerie sowie der Wellnessbereich mit eigener Sauna, großem Indoor-Whirlpool, Dusche und WC. Hier können Sie entspannen und zur Ruhe kommen, während der Garten mit Pool, Teich, Gartenhütte und Grillplatz zum Verweilen im Freien einlädt. Die 30 m² große überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bietet zusätzlich Raum für gesellige Stunden im Freien.

Die Immobilie ist hochwertig ausgestattet und viele Möbel sind bereits im Preis inbegriffen, um Ihnen ein sofortiges Wohngefühl zu ermöglichen. Ein 500L-Boiler sorgt für ausreichend Warmwasser, während die Photovoltaikanlage und die Luftwärmepumpe für eine nachhaltige Energieversorgung stehen. Die hochwertigen Dachziegel der Firma Wienerberger schmücken das Dach, das erst 2020 eingedeckt wurde und mit einer Garantie von 30 Jahren versehen ist.

Zusätzlich zur Pelletsheizung und Elektroheizung verfügt die Immobilie über Kachelöfen in beiden Wohneinheiten, die Gemütlichkeit und Wärme verbreiten. Ein Pufferspeicher für Brauchwasser mit 200 L ist vorhanden, um Ihren Komfort zu gewährleisten.

Die Immobilie ist frühestens ab April/Mai 2024 beziehbar und überzeugt durch geringe Betriebskosten sowie einen großen Garten, der Raum für weitere Bebauungen bietet. Erleben Sie ein modernes, idyllisches Zuhause, das zum Träumen einlädt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Gerne geben wir Ihnen bei einer Besichtigung weitere Details zu diesem einzigartigen Anwesen bekannt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap