Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im lebendigen 22. Bezirk von Wien!

Diese gepflegte Etagenwohnung im3. Obergeschossüberzeugt mit80,03 m² Wohnfläche, einer angenehmen Raumaufteilung und einem wunderschönenStadtblick.

Mitdrei hellen Zimmerneignet sich die Wohnung hervorragend für Paare, Familien oder als Anlageobjekt. HochwertigeFliesen-, Laminat- und Parkettbödenschaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.

Die moderneEinbaukücheist ideal für gemeinsames Kochen, während das Badezimmer mit einerpraktischen Duscheausgestattet ist.

DieEtagenheizungsorgt für konstant angenehme Temperaturen, und einPersonenaufzugermöglicht komfortablen Zugang zur Wohnung.

Der aktuell genutzte Garagenplatz istnicht im Eigentum, sondernangemietet:

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  Nettomiete:19,99 €

  
  


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  20 % USt:4,00 €

  
  


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  Bruttomiete:23,99 € pro Monat

  
  

Da es im Hausnur wenige Parkplätzegibt undbereits über 10 Eigentümer auf einer Warteliste stehen, ist dieser Platz besonders wertvoll.

Wir bemühen uns gemeinsam mit der Hausverwaltung sicherzustellen, dass derneue Eigentümer den Garagenplatz übernehmen kann, sofernBedarf besteht.

Eine Anmietung istoptional, nicht verpflichtend.

Im Rahmen der umfassendenFassaden- und Wärmedammsanierungwurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen.

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  Gesamtrestschuld (32 Eigentümer):1.000.288,62 €

  
  


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  Anteil Top 14:8.767,75 €

  
  


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  Geplante Gesamtlaufzeit laut Hausverwaltung:Tilgung bis Ende 2032

  
  

Für Käufer besteht die Möglichkeit, denDarlehensanteil sofort vollständig zu tilgen.

Bei Tilgung reduziert sich der monatliche Betriebskostenanteil um153,02 €– ein erheblicher Kosten- und Vorteilseffekt für die laufenden Ausgaben.

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  Wohnfläche:80,03 m²

  
  


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  Zimmer:3

  
  


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  Stockwerk:3. OG

  
  


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  Böden:Fliesen, Laminat, Parkett

  
  


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  Küche:Moderne Einbauküche

  
  


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  Bad:Dusche

  
  


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  Heizung:Etagenheizung

  
  


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  Lift:Personenaufzug

  
  


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  Garagenplatz:Angemietet, optional übernehmbar

  
  


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  Neu gedämmte Fassade (Sanierung in Finanzierung)

  
  

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen des22. Bezirks– beliebt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, urbane Dynamik und hohe Lebensqualität.

Öffentliche Verkehrsmittelwie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind rasch erreichbar.

In der Nähe befinden sich:

Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien– alles bequem fußläufig erreichbar.

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  Gepflegte Wohnanlage

  
  


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  Geeignet für Eigennutzer und Anleger

  
  


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  Optionaler Garagenplatz

  
  


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  Möglichkeit zur vorzeitigen Tilgung des S