Willkommen an einem Ort, an dem Wohnkomfort, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten aufeinandertreffen.

Dieses im Jahr 2008 fertiggestellte Einfamilienhaus präsentiert sich auf rund 120 m² Wohnfläche als gut geschnittenes, komfortables Wohnobjekt mit hellem und einladendem Wohnambiente. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1970 als Wirtschaftsgebäude errichtet, 1989 durch einen Zubau erweitert und 2008 durch den Dachgeschossausbau zu seiner heutigen Form vollendet.

Das großzügige 1.046 m² Grundstück vermittelt ein herrliches Freiraumgefühl und bietet – abhängig von den behördlichen Rahmenbedingungen – ein potenzielles Entwicklungspotenzial. Aufgrund der Widmung WR 0,2–0,4 können sich grundsätzlich Möglichkeiten für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen ergeben. Denkbar wären etwa ein erweitertes Wohnkonzept für Familienmitglieder, ein Hobbyraum, eine private Wellnesszone oder ein Wintergarten. Welche Vorhaben tatsächlich realisierbar sind, ist im Einzelfall mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

Eine praktische Gartenhütte bietet wertvollen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausstattung. Das 30 m² große, überdachte Carport schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig und ermöglicht bequemes Ein- und Aussteigen – zu jeder Jahreszeit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, von dem aus Sie rechterhand sowohl das Badezimmer als auch das separate WC erreichen – beide mit Tageslichtfenster, was für eine angenehme, natürliche Belichtung sorgt. Direkt im Anschluss gelangen Sie in die einladend helleKüche, die nach Süden ausgerichtet ist und mit einer praktischen L-förmigen Einbauküche ausgestattet wurde. Diese drei Räume haben eine etwas geringere Raumhöhe von ca. 2,10 m, da sie Teil eines früheren Wirtschaftsgebäudes sind, das vor dem finalen Ausbau im Jahr 2008 umgebaut wurde.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Raum, der zuletzt als Wohnbereich genutzt wurde, sich jedoch ebenso hervorragend als Schlafzimmer eignet. Zusätzlich steht Ihnen hier ein Schlafzimmer mit Ostfenster zur Verfügung — ideal als Eltern-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch großzügige Raumverhältnisse besticht. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer mit fast 30 m² sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum. Das Schlafzimmer liegt direkt über der Küche und weist als einziges Zimmer eine Raumhöhe von ca. 2,70 m auf.

Der Südbalkon ist über eine Balkontür zugänglich; aufgrund der niedrigen Einbauhöhe empfiehlt sich hier ein Austausch bzw. eine bauliche Anpassung, um den Zugang komfortabler zu gestalten.

Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und wird als praktischer Stauraum genutzt – ideal für saisonale Gegenstände oder zusätzliche Lagerfläche.

Im gesamten Haus sind hochwertige, dreifach verglaste Kunststofffenster installiert, die einen sehr guten Schallschutz bieten und zu einem a