EINZIEHEN - DIE NATUR SPÜREN - WOHLFÜHLEN!

Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1997, Fertigstellung 2002). Die leichte Hanglage verleiht dem Grundstück ein besonderes Flair und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Der Keller verfügt über einen ebenerdigen Ausgang in den Garten, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt.

Der große Garten bietet viel Potenzial und eignet sich ideal für Familien oder Hobbygärtner. Ob Spielfläche für Kinder, Blumenbeete oder ein eigener Gemüsegarten ? hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen.

Die Kombination aus Hanglage, großzügigem Garten und Terrasse spricht gezielt Interessenten an, die Wert auf Natur, Komfort und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.


Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 150 m² auf einer Ebene (Erdgeschoss) sowie eine Terrasse mit rund 70 m². Der Keller umfasst
ca. 175 m² - unterteilt in Lager- und Heizbereich, ein Kellerstüberl mit Küche und Bar, Sauna und Ruheraum. Die Garage ist etwa 31 m² groß. Zusätzlich steht ein Dachgeschoss mit ca. 80 m² (Schrägen schon berücksichtigt) zur Verfügung, das bereits für einen Ausbau vorbereitet ist


Hier die Raumaufteilung im Detail:


Erdgeschoß ca. 150 m² - begehbar über Stiegenaufgang im Außenbereich

großzügiger Eingangsbereich, Stiegen in den Keller und das Dachgeschoß
Küche mit Einbauküche samt allen Geräten
Wohnzimmer mit Essbereich (Kaminanschluss vorhanden) - Ausgang auf die ca. 70 m² große Terrasse
Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum
2 Zimmer
Bad mit Wanne, Dusche und WC
extra Raum - mit Vorbereitung eigenes Gäste-WC


Keller ca. 175 m² ebenerdig - Terrassentüren - Ausgang in den Garten

Flur
Lagerraum
Heizraum
Waschraum
großes Kellerstüberl mit Küche und Bar
Badezimmer mit Dusche und WC
Saunabereich mit Ruheraum - Terrassentüren - direkter ebenerdiger Ausgang in den Garten


Obergeschoß/Dachgeschoß ca. 80 m² (Schrägen bereits berücksichtigt)

Stiegenaufgang bereits vorhanden - Ausbau möglich - alle Anschlüsse vorhanden


Ausstattungshighlights:

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Massivbauweise aus und ist mit Verbundholzfenstern inklusive Isolierverglasung ausgestattet. Die teilweise Möblierung erfolgt mit Vollholzmöbeln; zudem sind Holztüren, Parkettböden sowie Fliesen vorhanden. Für wohlige Wärme sorgt eine Gaszentralheizung, während im Wohnbereich bereits eine Kaminvorbereitung besteht. Zur weiteren Ausstattung zählen eine Sauna, ein gemütliches Kellerstüberl, sowie eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Die großzügige Terrasse, ein eigener Brunnen sowie das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss mit allen erforderlichen Anschlüssen und einem bereits vorhandenen Stiegenaufgang vervollständigen das Angebot.


Heizung - Gaszentralheizung

Das Haus wird teilmöbliert übergeben!


Kaufpreis: 419.000,-- EUR

Anmerkung: Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.

Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung!


Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 100,-- EUR im Monat

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 144,30
Energieklasse D
f-GEE 1,77
Energieklasse D


Das Haus ist sofort verfügbar!


Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen


Sind Sie neugierig geworden?

Ich freue mich - Ihnen dieses besondere Haus in ausgezeichneter Lage bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen.


Lage:

Ruhige Lage in der Thermenregion Stegersbach - vielfältige Freizeitaktivitäten wie Golfen, Reiten, Joggen, Radfahren, Wandern und vieles mehr - beginnen fast vor der Haustür.

In kürzester Distanz finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte.


Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor.

Fü