Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof.

Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert.

Die in der 1. Liftetage gelegene, frisch renovierte Wohnung punktet durch ein äußerst praktisches Layout, da sämtliche Räume komplett rechteckig gehalten sind und somit ideal und vielfältig möblierbar sind.

Die hohen Fenster gen Innenhof lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume, dazu befinden sich Bäume direkt vor den Fenstern, die einen sehr angenehmen Ausblick schaffen.

Die Wohnung besteht aus einer offenen Wohnküche, einem in etwa gleich großen Zimmer nebenan, sowie einem kleineren Zimmer, das über den Vorraum begehbar ist.

Das Bad mitsamt WC wird ebenso über den geräumigen Vorraum betreten. Es ist mit großformatigen Steinfliesen verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Erst im kürzlichwurde die Wohnung hochwertig renoviert. Dabei wurde unter anderem neuer Parkettboden verlegt, das Bad neu verfliest, neue Armatur, neues WC, Badewanne und Waschbecken installiert, die Innentüren gegen neue, weiße getauscht und vieles mehr.

Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden.

Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen.

Highlights zusammengefasst

• sensationelle Anbindung an die Öffis; U4, U6 in 5 Minuten zu Fuß, Bus direkt vor der Tür


• Alle Zimmer mit Innenhofausrichtung


• Erstbezug nach Renovierung


• Blick in den begrünten Innenhof


• Praktische Schnellrestaurants im Erdgeschoss wenn der innere Schweinehund wieder siegt


• gepflegter Altbau im guten Allgemeinzustand mit Lift

Öffis in der Umgebung

• U4 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß


• U6 Längenfeldgasse in 6 Minuten zu Fuß


• U6 Gumpendorfer Straße in 5 Minuten zu Fuß


• Buslinie 57a direkt vor der Haustür


• Buslinie 12a in 6 Minuten zu Fuß


• Straßenbahnlinien 6 und 18 in 5 Minuten zu Fuß

Lage

Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, derBuslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße, der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht. Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend.

Infrastruktur

• Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite


• Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite


• Shopping- und Entertainment: 1 U-Bahn Station zur Mariahilfer Straße, 2 U-Bahn Stat