Nur wenige Minuten zu Fuß zu U4 und U6 – diese frisch renovierte Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus kombiniert hervorragende Anbindung mit ruhiger Innenhoflage. Hohe Fenster, Blick ins Grüne und ein durchdachter Grundriss machen sie zu einer idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder Anleger.

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  U4 & U6 Längenfeldgasse – ca. 6 Gehminuten

  
  


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  U6 Gumpendorfer Straße – ca. 5 Gehminuten

  
  


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  Bus 57A – direkt vor dem Haus

  
  


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  Straßenbahn 6 & 18 – ca. 5 Gehminuten

  
  

Die Mariahilfer Straße, der Westbahnhof und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Parks und der Wienfluss befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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  Vorraum – ca. 9 m²

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne, WC & Waschmaschinenanschluss – ca. 7 m²

  
  


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  Offene Wohnküche – ca. 20,5 m²

  
  


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  Zimmer 1 – ca. 20,5 m²

  
  


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  Zimmer 2 – ca. 9,5 m²

  
  

Alle Zimmer sind rechteckig geschnitten und daher optimal möblierbar.

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung:

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  Neuer Parkettboden

  
  


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  Neu verfliestes Badezimmer mit großformatigen Steinfliesen

  
  


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  Neue Sanitärausstattung (Badewanne, WC, Waschbecken, Armaturen)

  
  


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  Neue, weiße Innentüren

  
  


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  Gepflegter Altbau mit Lift

  
  

Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung.

- Erstbezug nach Sanierung

- Innenhofausrichtung mit Grünblick

- Lift im Haus

- Top-Anbindung – U4, U6, Bus & Straßenbahn

- Gepflegter Altbau

- Sehr gute Vermietbarkeit (Kategorie A, Richtwertmietzins)

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  Kaufpreis: € 299.000,-

  
  


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  Betriebskosten: ca. € 199,- / Monat

  
  


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  Reparaturrücklage: ca. € 70,- / Monat (voraussichtlich)

  
  


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  Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  

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  HWB: 90,3 kWh/m²a – Klasse D

  
  


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  fGEE: 1,91 – Klasse D

  
  

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen untersowie unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufe