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  Maisonette-Wohnungmit ca.110 m² Wohnnutzfläche (inkl. Loggia)

  
  


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  3 Zimmer,2 kleine Abstellräume, Küche, separates WC, Badezimmer mit Badewanne & WC

  
  


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  Loggia/Terrassemit ca.7,75 m²

  
  


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  Zentrale Lageim Ortskern

  
  


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  Sehr gute Raumaufteilung

  
  


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  Kellerabteilvorhanden

  
  


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  Gasheizung

  
  


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  Klimaanlageim Schlafzimmer im Obergeschoss

  
  


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  2. Stock ohne Lift(Lift im Zuge der Gebäudesanierung geplant)

  
  


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  Parkplätze im Haus vorhanden– aktuell alle vermietet

  
  


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  Umfassendes Sanierungskonzept beschlossen
  
  (thermische Sanierung & Lifteinbau)

  
  


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  Video in den Anhängen

  
  

Die Liegenschaft befindet sich imHerzen von Gänserndorf, erreichbar über die verlängerte Bahnstraße bzw. den Kirchenplatz. Für das Gebäude wurde bereits einumfassendes Sanierungskonzept beschlossen– inklusive thermischer Sanierung und Liftanlage. Sämtliche Details werden Ihnen selbstverständlich per E-Mail übermittelt.

Die Wohnung befindet sich im2. Obergeschoss, aktuell über das Stiegenhaus erreichbar – künftig bequem per Lift.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einenhellen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Linkerhand befindet sich diegroßzügige Küche, die auch Platz für einenSide-by-Side-Kühlschrankbietet.

Weiter dem Gang entlang finden sich:

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  einseparates WCmit Handwaschbecken

  
  


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  einpraktischer Abstellraum

  
  

Der anschließendeWohn-Essbereichbesticht durch seine Größe, Helligkeit und die vom Voreigentümer installierteindirekte Beleuchtung, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangt man auf diegemütliche Loggia/Terrasse.

Über eine Treppe erreicht man dieobere Etage der Maisonette. Der zentrale Gang führt rechterhand in dasBadezimmersowie in daserste große Schlafzimmer - ausgestattet mit einer hochwertigen Heimkinoanlage. Linkerhand befindet sich ein weiterer Abstellraum, der sich ideal alskleiner begehbarer Schrankeignet.

Einzweites, großes Schlafzimmerbildet den Abschluss der Etage – ausgestattet mit einerKlimaanlagefür angenehme Temperaturen im Sommer.

Eingroßzügiges Kellerabteilbietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen derzeit mittelsGastherme, die über Radiatoren ein angenehmes Raumklima schafft.

Kostenübersicht:

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  116,98 €Rücklage (netto, ohne USt)

  
  


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  226,07 €Betriebskosten (inkl. 10 % USt)

  
  


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  33,76 €Verwaltungskosten (inkl. 10 % USt)

  
  


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  rund 70,-€ Gaskosten im Monat

  
  

Die Wohnung überzeugt durch ihredurchdachte Aufteilung