Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme 

In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks – in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau – wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf.

Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen.

Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die „Fußbodenleitungen“ die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen.

Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten – in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung.

Highlights:

• Eigengrund – eine Rarität in diesen Lagen


• Erstklassiges Wohnerlebnis in einemsofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau


• hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung –unmittelbare Nähe zur U1 – Kagraner Platz / Alte Donau


• moderne und hochwertige Ausstattungmit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen


• PKW-Stellplätzein der hauseigenen Tiefgarage


• durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen– ideal für Familien, Paare und Singles

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt:

• Vollwärmeschutzfassade(geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)


• Lift


• vollausgestattete Küche


• Fußbodenheizunginkl.Temperierung/Kühlung im Sommer(betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage)


• PV-Anlage


• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster


• elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores


• Parkettboden


• großformatige Fliesen 30x60cm(in den Nassbereichen)


• hochwertigeSanitäreinrichtung


• Sicherheitseingangstüre


• Klimaanlagenvorbereitung im DG


• Kellerabteile


• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


• Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 22

Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 67,64 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung.

• Vorraum: 1,80 m²


• WC: 1,38 m²


• Bad: 7,12 m²


• Gang: 3,20 m²


• Wohnküche: 20,27 m²


• Zimmer: 23,38 m²


• Galerie: 10,51 m²


• Terrasse: 17,07 m²


• Terrasse: 4,79 m²