Diese Immobilie bietet nicht nur Platz für die ganze Familie, sondern auch viele Möglichkeiten, die eigenen Wohnträume nach einer Sanierung individuell zu gestalten. Dank der ruhigen Lage in einer Nebengasse können Sie hier die Seele baumeln lassen – und sind dennoch in kürzester Zeit bestens an Wien angebunden.

**Die vorgestellten Sanierungsbeispiele sind unverbindlich und müssen bezüglich der Machbarkeit mit den jeweiligen Behörden und Unternehmen abgestimmt werden.**

Key Facts

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  Wohnfläche: ca. 85,41 m²

  
  


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  Zimmer: 4 + Keller

  
  


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  Bebauungsbestimmungen:

  
  
  
  
  
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    30% Bebauungsdichte

    
    
  
  
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    offen/gekuppelt

    
    
  
  
  • 
    

    Max. Bauhöhe 6,5 m

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Keller mit direktem Zugang zur Garage

  
  


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  Garage: mit elektrischem Tor

  
  


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  Garten: auf der vom Straßenverkehr abgewandten Seite

  
  


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  Gas-Zentralheizung

  
  


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  Terrasse mit Gartenblick

  
  


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  Überdachte Sitzmöglichkeiten inklusive Ofen im Garten

  
  

Lage

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  Ruhige Nebengasse, wodurch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entsteht

  
  


• 
  

  Gute öffentliche Anbindung nach Wien:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Bus 250 Richtung Wien Aderklaaer Straße (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram

    
    
  
  
  • 
    

    Bus 251 Richtung Gänserndorf Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram

    
    
  
  
  
  


• 
  

  Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Spar ca. 5 Gehminuten entfernt

  
  


• 
  

  Familienfreundlich: NÖ Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt

  
  


• 
  

  Freizeit: Volleyballplatz ca. 6 Gehminuten entfernt

  
  

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Kaufpreis: EUR 390.000,–

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Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese

📞 Mobil.:

📧 E-Mail: 

Website:

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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor

Ruhige Nebengasse, wodurch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entsteht
Gute öffentliche Anbindung nach Wien:
Bus 520 Richtung Wien Aderklaaer Straße (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram
Bus 521 Richtung Gänserndorf Bahnhof (ca. 5 Gehminuten) → In wenigen Minuten am Bahnhof Deutsch Wagram
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Spar ca. 5 Gehminuten entfernt
Familienfreundlich: NÖ Landeskindergarten ca. 6 Gehminuten entfernt
Freizeit: Volleyballplatz ca. 6 Gehminuten entfernt