In einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich die attraktive Liegenschaft in derSieveringer Straße 135. Die Lage vereint exklusive Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur, maximale Ruhe und unmittelbare Nähe zu Natur- und Erholungsflächen.

Diese Kombination macht diese Liegenschaft zu einem idealen Investment für Anleger sowie anspruchsvolle Eigennutzer/innen.

Dieses einzigartige Wohnobjekt besticht durch seine moderne Architektur mit teilweise hohen Räumlichkeiten  und Dachflächenfenster im Wohnbereich, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Sie betreten das ehemalige Winzerhaus durch das großzügige Vorzimmer, von dem aus alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind und der Ausgang auf die

große Terrasse führt. Diese ist uneinsichtig und bietet optimale  Privatsphäre zum Entspannen und als ruhigen Rückzugsort.

Den loftartigen Wohnbereich erreichen Sie über ein paar Stufen abwärts und bietet viel Platz mit dem angrenzenden Küchenbereich für ein modernes Wohnen.

Alle Wohnräume  wurden mit einem sehr hochwertigen Eiche-Fischgrätparkettboden ausgestattet, der nochmals den besonderen Charme dieses Hauses unterstreicht.

Vor dem Hauseingang steht Ihnen eine weitere Terrasse/Vorgarten zur Begrünung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• grosszügiges Entrée


• Wohnküche mit einzigartiger Architektur (41 m²)


• 2 Schlafzimmer


• Bad mit Dusche und Badewanne


• WC


• 2 Terrassen (51 m²)

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  Exklusive Adresse in bester Döblinger Lage

  
  


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  Anspruchsvolle Neubauarchitektur im oberen Marktsegment

  
  


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  Premium-Wohnungen mit großen Terrassen-/Gartenflächen - Haus Charakter

  
  


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  Neue Heizkörper, moderne Haustechnik und hochwertige Ausstattung

  
  


• Attraktive Nachbarschaft mit hoher Wertstabilität
  
  


• Stellplätze in der Tiefgarage des Gebäudekomplexes sind verfügbar

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  Wohnflächen:ca. 107–194 m²

  
  


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  Einheiten:5 Wohnungen derzeit verfügbar

  
  


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  Preisrahmen:ca. EUR 725.000 – EUR 1.490.000

  
  


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  Zustand:Modernisiert nach umfassender Renovierung

  
  


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  Ideal für: Familien, Paare die Großzügigkeit lieben, Anleger und Eigennutzer die auf langfristige Wertentwicklung setzten

  
  

Ein Garagenplatz kann in der Tiefgarage für € 27.500 € erworben werden.

Die Sieveringer Straße zählt zu den führenden Wohnadressen Wiens. Die Umgebung verbindet Natur, Ruhe und städtische Lebensqualität auf höchstem Niveau.

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  Gehobene Nachbarschaft im Herzen von Döbling

  
  


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  Unmittelbare Nähe zu Weinbergen, Wienerwald, Cobenzl und Kahlenberg

  
  


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  Nahversorgung und Gastronomie fußläufig erreichbar

  
  


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  Zahlreiche Heurige und Freizeitmöglichkeiten

  
  


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  Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

  
  


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  Rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums

  
  

Diese Lage zählt zu den dauerhaft stabilen Premium-Wohngebieten Wiens – ideal für langfristige Wertentwicklung.

Öffentlic