Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 29,16 m² alles, was Sie für komfortables Wohnen brauchen. Perfekt für Singles oder Anleger! Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit integrierter Küche und entspannen Sie auf dem großzügigen Balkon mit West-Ausrichtung. Hochwertige Ausstattung, effiziente Heiztechnik und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis machen diese Immobilie zu einer echten Gelegenheit.

• Ideale Wohnfläche,29,16 m², perfekt für Singles oder als Investment


• kleiner Balkon,6,61 m² für entspannte Stunden in der Abendsonne


• lichtdurchfluteter Wohnbereich,sorgt für ein angenehmes Raumgefühl


• moderne Küche inklusive,ideal für Hobbyköche, bereits im Kaufpreis enthalten


• hochwertiges Badezimmer,mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss


• praktisches Kellerabteilmit 3,55 m² für zusätzlichen Stauraum


• effiziente Nahwärme-Heizung,niedrige Betriebskosten und nachhaltige Energieversorgung


• attraktiver Kaufpreis.inkl. Küche, ideal für Eigennutzer oder Anleger


• top Rendite-Potenzial, mitca. 2,58 % für Weitervermietung


• bezugsfertig 2026,hochwertige Bauweise in einem modernen Neubauprojekt

• WFL 29,16 m²


• KP der Wohnung brutto € 182.320,00 inklusive der Küche!


• KP der Wohnung netto € 157.000,00 inklusive der Küche!


• kein Abstellplatz vorhanden!


• eine Küche um brutto € 5.000,00 ist im KP inkludiert!


• die Top 30 befindet sich im 1.OG


• 1 Zimmer


• Balkon 6,61m²


• Kellerabteil mit 3,55m²


• Wohnen/Schlafen/Essen/Kochen 17,42m²


• Vorraum 6,48m²


• Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss 5,26m²


• Nahwärme-Heizung


• zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet


• Baustart: 01.02.24


• geplante Fertigstellung 30.06.26

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500