LANDHAUS IN RUHIGER AUSSICHTSLAGE

Das Haus wurde zirka im Jahr 1880 erbaut und strahlt noch heute den Charme der damaligen Zeit aus.
Im Jahr 2002 wurde die Liegenschaft um einen Zubau, der sich geschickt in das Gesamtbild integriert, behutsam erweitert.
Besonders bemerkenswert ist, dass dieser von der Straße aus nicht sichtbar ist – dadurch bleibt die traditionelle Straßenansicht des Hauses unverändert, während im Inneren eine helle und moderne Erweiterung zur Verfügung steht.

AUSSTATTUNG: Einzelöfenheizung, Dielenböden bzw. Parkettböden im neuen Teil, Küche, 2 Badezimmer, 2 WC. Brunnen

ERDGESCHOSS:
Der alte Bereich ist durch eine besonders gemütliche Bauernstube geprägt, ein Kachelofen trägt zur Wohlfühlatmosphäre bei.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche, der Omaofen, ein klassischer Holzherd, ist nicht nur ein funktionales Element, sondern auch ein Stück lebendige Geschichte, das noch immer zum Kochen und Backen verwendet werden kann.
Ein weiteres Zimmer im alten Teil des Hauses, kann als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Im neuen Teil des Hauses führt der Zugang über einen diskret gelegenen Eingang im hinteren Bereich des Gebäudes. Die Sauna bietet einen Bereich der Entspannung und Erholung, ideal für die kalte Jahreszeit oder als private Wellness-Oase. Direkt daneben ist das Holzlager mit einem praktischen Holzspaltgerät.
Ausgang zur Terrasse, diese ist uneinsehbar.
Das Wohnzimmer im neuen Teil ist ebenfalls mit einem sehr schönen Kachelofen ausgestattet. Auf der gleichen Höhe befindet sich das kleine Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss des Neubaus ist in zwei Ebenen eingeteilt, das eine angenehme, offene Atmosphäre schafft. In der ersten Ebene befindet sich das Schlafzimmer und ein großes Badezimmer, über eine halbe Treppe gelangt man zu einer weiteren Ebene, auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Räume, die vielseitig genutzt werden können und auch flexibel gestaltet werden können. Ebenfalls befindet sich noch ein WC. Dieser Bereich wird mit einem Pellets-Ofen beheizt.

GARTEN:
Der liebevoll gepflegte Garten hat einige sehr schöne Plätze zum Genießen. Ein großer Gemüsegarten lässt jedes Selbstversorger-Herz höher schlagen. Ebenfalls gibt es noch eine sehr schöne Scheune und zwei weitere kleine Hütten für Geräte.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB Ref,SK 149; fGEE,SK 2,07

WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Brunnen vorhanden, der Ortswasseranschluss ist vorbereitet, die Einleitung in das Haus ist noch nicht erfolgt.

LAGE: Sonniger, unverbaubarer Grünblick; ca. 45 KM von Wien-Hütteldorf, ca. 26 KM von St. Pölten, ca. 50 KM von Wien-Liesing und ca. 20 KM von Neulengbach entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D